Real estate purchase
IRGroupの
不動産スピード直接買取
What is real estate purchase?
不動産買取とは？
普通の売却（仲介）と何が違うの？
不動産の売却を考え始めたとき、
まず仲介（ちゅうかい）と買取（かいとり）という2つの言葉に出会うと思います。
「どっちも家を売ることだよね？何が違うの？」と戸惑われる方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、
両者は
「誰に家を買ってもらうか」が
大きく異なります。
仲介とは？（一般的な売却）
不動産会社にお願いして、
あなたの家を買ってくれる「一般の個人」を
時間をかけて探してもらう方法です。
少しでも高く売れる可能性がある反面、
いつ売れるか分からず、
購入希望者の内見対応等の手間がかかります。
買取とは？（直接買取）
不動産会社（IRGroup）が、
直接あなたの家を買い取る方法です。
買主を探す期間がゼロなので、
最短数日で確実に現金化できます。
面倒な内見対応・事前の片付け・修繕も
一切不要です。
早く、確実に、手間なく売りたいという方に
選ばれているのが“買取”です。
しかしながら、
「買取は業者に安く買い叩かれると聞くから不安…」という方もいらっしゃるでしょう。
このページでは、不動産のプロであるIRGroupが、
買取の“本当のメリット”と“お金の真実”を
包み隠さずお伝えします。
＼ 最短数日〜2週間以内に現金化 ／
仲介手数料0円で、
あなたの不動産を
そのまま買い取ります。
市場の高額査定に
振り回されたくない
荷物そのままで、
スピーディーに売却したい
誰にも知られず、
確実な取引を求めている
地域密着・創業30年の信頼。
IRGroupが「根拠のある適正価格」で
直接買い取ります。
Misunderstandings and Traps
“不動産買取は買い叩かれる”
という
誤解と査定の罠
「買取会社に頼むと、相場の半額くらいに叩かれるのでは？」ネット上でもそう断言する記事が多く、不安に思う方も多いでしょう。
確かに買取価格が相場を下回るケースはありますが、「買取＝必ず損をする」と決めつけるのは、お客様の選択肢を狭めてしまいます。
買取が安すぎると錯覚してしまう背景には、不動産業界の一部で行われている「高預かり」という悪質な手法が関係しています。
仲介会社の中には、自社で契約を取りたいがために、到底売れないような高い金額を提示する業者がいます。
売主様は期待しますが、当然売れ残ります。そして徐々に価格を下げさせられ、不安になったところで相場以下で売却を促し、業者は両手仲介（売主・買主双方から手数料を取る）で儲けるのです。
最初に「夢のような高値」を見せられているため、現実的な買取価格を提示された際に「半額にされた」と感じてしまうのが実情です。
Price
\ 数字でみる、木造中古戸建の /
“本当の手残り金額”比較
表面的な売却価格ではなく、諸経費を全て引いた後の最終的な手残り金額（受取額）で比較してみましょう。
解体や修繕が必要な木造中古戸建
（想定市場価格3,000万円）のリアルな経費です。
A.建物を解体して「更地」として売る場合
仲介での売却
（3,000万円で売れた場合）
- 仲介手数料約105万
- 解体費約300万
- 家具家電・残置物撤去約70万
- 測量費約70万
売値
3,000万
-
合計諸経費
545万
=
実質受取額
約2,455万
IRGroupによる直接買取
（更地化前提：相場の7割と仮定）
諸費用すべて
0円
実質受取額
約2,100万
B.建物を残して
「中古戸建」として売る場合
仲介での売却
（3,000万円で売れた場合）
- 仲介手数料約105万
- 残置物撤去約70万
- 設備補修費約30万
- 庭木の伐採・クリーニング約20万
売値
3,000万
-
合計諸経費
225万
=
実質受取額
約2,775万
IRGroupによる直接買取
（自社リフォーム前提：相場の8割と仮定）
諸費用すべて
0円
実質受取額
約2,400万
【見落としがちな恐怖】
解体後に発覚する「地中ガラ」のリスク
仲介での売却において、上記の経費以上に恐ろしいのが「地中埋設物（ガラ）」のリスクです。
古い建物を解体した際、地中から昔のコンクリート片や古井戸などが出てくることがよくあります。個人買主が購入後に解体しガラが発見された場合、「契約不適合責任」を問われ、売却完了後であっても売主様に撤去費用（数十万〜数百万円）の請求が来るリスクが非常に高いのです。
いつ売れるか分からない不安、
数百万円の事前の持ち出し費用。
売却後に数百万円のガラ撤去費や
賠償を請求されるリスク。
これらを【ゼロ】にするための
安心料と考えた場合、
買取は非常に合理的な選択肢となります。
Document
\ ご相談前にチェック！ /
不動産売却の必要書類
スムーズなお取引のために、
一般的に必要となる書類をまとめました。
「何から用意すればいいかわからない」という方も、
まずはこれらがあるか
ご確認いただくだけで大丈夫です。
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 固定資産税の納税通知書（または公課証明書）
- 実印および印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
- 土地の図面・建物の図面（あればで構いません）
- 登記済証または登記識別情報（いわゆる権利証）
【重要】
住所・氏名変更登記の義務化 2026年4月スタート
引越しや結婚で住所・氏名が変わったものの、登記簿上の情報が古いまま……というケースは非常に多くあります。
2026年（令和8年）4月1日より、これらの変更登記が法律で義務化されました。正当な理由なく怠った場合、「5万円以下の過料（罰則）」の対象となる可能性があります。
「罰則があるなら早く手続きしないと…」とご不安に思われるかもしれませんが、売却手続きと併せて行うのが最もスムーズです。
おおよその費用として約1.5万円〜3万円程度かかりますが、
IRGroupでは提携の司法書士と連携し、
当社が窓口となって複雑な手続きを丸ごとサポートいたしますのでご安心ください。
Reason
IRGroupの買取が
選ばれる5つの理由
残置物・設備故障も丸ごと引き受け 事前の片付け費用は不要です。ゴミ屋敷状態、雨漏り、設備故障もそのままご相談ください。
広告活動を行わないため、ご近所に知られず最短数日～2週間以内での確実な現金化が可能です。
売却後に建物の欠陥や地中ガラが見つかっても、売主様が責任を負う必要は一切ありません。
自社内に賃貸仲介部・管理部があるため、買取と並行して「仮住まい」や「次の新居」探しもサポートします。
相続や離婚時の財産分与のご相談など、提携する弁護士・税理士・司法書士を無料でご紹介します。
Structure
\ なぜ、IRGroupは /
高く・早く・確実に
買えるのか？
リフォームの
完全内製化
グループ内に専属業者を抱え、中間マージンを排除して買取価格に還元します。
自社販売・管理
ネットワーク
売買仲介部・賃貸仲介部・賃貸管理部を完備。物件の「出口」が確立されているからこそ即断即決が可能です。
広域
パートナーシップ
不動産の特性に合わせて、中小から大手のデベロッパーまで、最も高く評価できるルートを選択します。
Store
\ 1都3県対応 /
地域密着の信頼と実績
練馬区を中心とした深い地域知識と、
東京・千葉・埼玉・神奈川を網羅する
広域ネットワークで対応します。
Contact
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練馬区で不動産の売却をご検討中の方へ、
無料売却査定と各種ご相談を承っています。
相続や住み替えなど、売却前に確認したいことがあればどんなことでもお気軽にお問い合わせください。
