Market Data
練馬区のマンション売却相場
直近の相場サマリー
平均㎡単価
79.2万円/㎡
築年数別の平均㎡単価
- 築5年以内128.1万円/㎡
- 築6〜10年103.6万円/㎡
- 築11〜20年96.0万円/㎡
- 築21〜30年75.4万円/㎡
- 築31年以上58.4万円/㎡
集計期間：2026年第1四半期（取引306件）／種別：中古マンション等
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
練馬区のマンションは直近1年で㎡単価80.0万円。5年前比111%、10年前比126%と上昇傾向が続いています。ただし直近1年はほぼ横ばいで推移しています。60㎡の2LDKで換算すると、概算売却価格はおよそ4,800万円です。
Simulation
かんたん
売却価格シミュレーター
町丁目・間取り・専有面積を選ぶと、公表データをもとに概算の売却価格を表示します。
概算売却価格
―
選択中の条件は査定フォームへ引き継がれます。計算式は「町丁目の基準㎡単価（公表データの集計値）×間取り係数×専有面積」です。実際の売却価格は階数・向き・管理状態などで変わります。
Price Trend
練馬区の
マンション価格推移
年次推移（2016年〜2025年）
- 150万円
- 100万円
- 50万円
- 0
- 16年
- 17年
- 18年
- 19年
- 20年
- 21年
- 22年
- 23年
- 24年
- 25年
- 東京都23区平均
四半期推移（直近2年）
- 150万円
- 100万円
- 50万円
- 0
- 24/2Q
- 24/3Q
- 24/4Q
- 25/1Q
- 25/2Q
- 25/3Q
- 25/4Q
- 26/1Q
- 東京都23区平均
年次の㎡単価一覧
| 西暦 | 練馬区 | 前年比（練馬区） | 東京都23区平均 | 前年比（23区） | 板橋区 | 杉並区 | 中野区 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 80.2万円 | 100% | 122.4万円 | 110% | 78.2万円 | 99.0万円 | 108.4万円 |
| 2024年 | 80.6万円 | 109% | 111.0万円 | 109% | 76.1万円 | 95.9万円 | 99.3万円 |
| 2023年 | 73.9万円 | 102% | 102.2万円 | 105% | 72.0万円 | 88.8万円 | 95.5万円 |
| 2022年 | 72.2万円 | 105% | 97.3万円 | 107% | 69.9万円 | 87.5万円 | 89.5万円 |
| 2021年 | 68.7万円 | 94% | 91.0万円 | 99% | 67.7万円 | 81.9万円 | 86.2万円 |
| 2020年 | 73.3万円 | 107% | 91.7万円 | 104% | 68.6万円 | 86.5万円 | 93.7万円 |
| 2019年 | 68.6万円 | 99% | 88.1万円 | 103% | 67.1万円 | 83.2万円 | 88.2万円 |
| 2018年 | 69.2万円 | 104% | 85.9万円 | 103% | 63.9万円 | 81.3万円 | 87.3万円 |
| 2017年 | 66.4万円 | 104% | 83.3万円 | 103% | 62.5万円 | 81.4万円 | 83.3万円 |
| 2016年 | 63.6万円 | ― | 80.5万円 | ― | 60.8万円 | 76.3万円 | 81.4万円 |
隣接する板橋区・杉並区・中野区と並べることで、23区のなかでの練馬区の位置づけが分かります。
※年次は1年分の取引がそろっている年のみを掲載しています。当年分は上部の「直近の相場サマリー」でご確認ください。
Breakdown
間取り・専有面積・
築年数別の相場
2024年〜2026年の取引を集計しています。
間取り別
| 間取り | 練馬区 | 23区平均 |
|---|---|---|
| 1R〜1DK | 88.9万円 | 106.5万円 |
| 1LDK〜2DK | 72.8万円 | 120.2万円 |
| 2LDK〜3DK | 75.1万円 | 132.8万円 |
| 3LDK〜4DK | 79.4万円 | 115.1万円 |
| 4LDK以上 | 73.6万円 | 92.7万円 |
専有面積別
| 面積帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 〜29㎡ | 92.4万円 | 883件 |
| 30〜39㎡ | 75.0万円 | 222件 |
| 40〜49㎡ | 68.1万円 | 223件 |
| 50〜59㎡ | 74.2万円 | 369件 |
| 60〜69㎡ | 75.2万円 | 615件 |
| 70〜79㎡ | 82.3万円 | 656件 |
| 80㎡以上 | 73.0万円 | 382件 |
築年数別
| 築年数 | ㎡単価 | 築0〜5年比 |
|---|---|---|
| 築0〜5年 | 116.3万円 | 基準値（100%） |
| 築6〜10年 | 102.9万円 | 88% |
| 築11〜20年 | 94.6万円 | 81% |
| 築21〜30年 | 77.7万円 | 67% |
| 築31年以上 | 59.0万円 | 51% |
※築0〜5年の㎡単価を100%としたときの水準です。前年比ではありません。
築年数 × 間取りのクロス集計
| 1R〜1DK | 1LDK〜2DK | 2LDK〜3DK | 3LDK〜4DK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築0〜10年 | 109.2万円 | 114.6万円 | 105.3万円 | 100.1万円 | 90.6万円 |
| 築11〜20年 | 98.6万円 | 88.3万円 | 93.0万円 | 89.4万円 | 94.1万円 |
| 築21年以上 | 62.4万円 | 58.4万円 | 67.0万円 | 70.6万円 | 65.6万円 |
ご自身の物件に近い条件の相場を確認できます。取引件数が少ない区分は「―」と表示されます。
相場はあくまで練馬区全体の平均値です。
お持ちの物件がいくらで売れるかは、無料査定でご確認いただけます。
Town
練馬区の
町丁目別相場
2024年〜2026年の取引を町丁目ごとに集計しています。見出しをクリックで並び替えできます。
| 町丁目 | ㎡単価 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 豊玉中 | 98.7万円 | 88件 |
| 石神井町 | 96.7万円 | 141件 |
| 栄町 | 90.3万円 | 20件 |
| 東大泉 | 88.3万円 | 108件 |
| 豊玉北 | 88.2万円 | 263件 |
| 練馬 | 87.5万円 | 106件 |
| 中村北 | 87.2万円 | 208件 |
| 小竹町 | 85.5万円 | 31件 |
| 北町 | 84.8万円 | 166件 |
| 立野町 | 84.3万円 | 36件 |
| 豊玉上 | 84.0万円 | 92件 |
| 春日町 | 83.8万円 | 84件 |
| 桜台 | 82.6万円 | 103件 |
| 中村 | 82.2万円 | 50件 |
| 平和台 | 81.9万円 | 52件 |
| 向山 | 81.7万円 | 38件 |
| 羽沢 | 81.2万円 | 44件 |
| 田柄 | 80.4万円 | 42件 |
| 南田中 | 80.3万円 | 39件 |
| 氷川台 | 79.7万円 | 78件 |
| 上石神井 | 79.6万円 | 103件 |
| 錦 | 79.4万円 | 27件 |
| 早宮 | 79.3万円 | 45件 |
| 中村南 | 78.9万円 | 63件 |
| 旭町 | 78.9万円 | 47件 |
| 旭丘 | 78.6万円 | 40件 |
| 高野台 | 77.9万円 | 115件 |
| 富士見台 | 76.3万円 | 24件 |
| 貫井 | 76.0万円 | 171件 |
| 関町北 | 74.7万円 | 183件 |
| 関町南 | 74.6万円 | 144件 |
| 豊玉南 | 74.5万円 | 68件 |
| 土支田 | 74.3万円 | 16件 |
| 高松 | 72.7万円 | 57件 |
| 下石神井 | 71.3万円 | 25件 |
| 関町東 | 70.5万円 | 32件 |
| 光が丘 | 68.8万円 | 150件 |
| 石神井台 | 68.1万円 | 90件 |
| 谷原 | 68.1万円 | 43件 |
| 上石神井南町 | 63.2万円 | 2件 |
| 南大泉 | 55.7万円 | 34件 |
| 三原台 | 53.8万円 | 12件 |
| 大泉学園町 | 51.8万円 | 39件 |
| 西大泉 | 51.1万円 | 15件 |
| 大泉町 | 41.6万円 | 16件 |
該当する町丁目がありません。
Transactions
個別の取引事例
実際に成立した取引を条件で絞り込めます。取引価格は公表データをもとにしています。
0件の取引事例
| 町域 | 間取り | 専有面積 | 取引価格 | 最寄駅 | 築年数 | 取引時期 |
|---|
条件に合う取引事例がありません。
FAQ
用語解説・
よくあるご質問
用語解説
-
Q.
㎡単価とは？
-
A.㎡単価とは、マンションの取引価格を専有面積（㎡）で割った、1㎡あたりの価格のことです。例えば4,000万円・60㎡の物件なら、㎡単価は約66.7万円になります。総額は専有面積によって大きく変わるため、異なる広さの物件同士を公平に比較する際には、総額よりも㎡単価で見る方が実勢感をつかみやすくなります。
-
Q.
取引価格と査定価格の違いは？
-
A.取引価格は、実際に売買が成立した過去の実績値です。本ページで掲載している相場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する、この実際の取引価格を集計したものです。一方、査定価格は、これから売却しようとする物件について、不動産会社が周辺の取引事例や物件の個別条件（築年数・階数・向き・管理状態など）をもとに算出する「売却見込み額の予測値」です。査定価格はあくまで予測であるため、実際に売却活動を始める際は、個別事情を反映した価格を確認することをおすすめします。
-
Q.
データの公表タイムラグとは？
-
A.不動産の取引データは、売買契約が成立してから国への届出・集計・公表までに一定の期間がかかるため、本ページに表示される「直近」のデータも、実際には数ヶ月前の取引が反映されたものになります。本ページのデータは四半期ごとに更新されるため、市場が急激に変動している局面では、公表データと現在の実勢に多少のズレが生じる可能性があります。
よくあるご質問
-
Q.
練馬区は売りやすいエリアですか？
-
A.練馬区は23区の中でも人口が多く、ファミリー層を中心に安定した実需があるエリアです。特に西武池袋線・西武新宿線・大江戸線沿線の駅近物件は取引件数が多く、比較的売却しやすい傾向にあります。一方で駅から距離のある戸建て・マンションは、都心へのアクセスを重視する層には敬遠されやすく、立地によって売りやすさに差が出るため、「この住所でも大丈夫？」とご不安の方は一度ご相談ください。
-
Q.
築30年でも売却できますか？
-
A.築30年のマンションでも、管理状態が良く耐震基準を満たしていれば十分に売却可能です。築年数が進むほど㎡単価は下落する傾向にありますが、下落幅は立地や管理状況によって差が大きく、駅近・大規模修繕済みの物件は築古でも一定の需要があります。また、リノベーション前提で物件を探す買主層も一定数存在するため、価格設定次第で成約は十分見込めると考えます。
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Q.
一番高く売れる時期は？
-
A.一般的に不動産市場は1〜3月（新生活シーズン前）と9〜10月に需要が高まりやすく、この時期は成約価格・成約スピードの両面で有利になりやすいと言われています。ただし、練馬区のようなファミリー層中心のエリアでは、子どもの進学・転校のタイミングに合わせて検討する買主も多く、年明けから春にかけての動きが特に活発になる傾向があります。とはいえ、市場全体の相場動向（金利・供給量など）の影響も大きいため、時期だけでなく直近の取引相場を踏まえて売り出しタイミングを判断することが重要です。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。最終更新：2026/09/11
