練馬区の違反建築物売却なら 現状のままご相談ください
Illegal Building
違反建築物の売却で、
このようなお悩みは
ありませんか
建ぺい率・容積率のオーバーや、確認申請をしていない増築がある家でも、是正工事を始める前に売却方法を確認できます。
そのまま売れるのか、是正してから売るべきか分からない状態のまま、現地確認と査定から始められます。
01
増築部分の確認申請をせず登記もできていない
02
建ぺい率・容積率がオーバーし住宅ローンが使えるか不安
03
接道が足りず再建築できないと言われた
04
行政から是正指導の通知が届き対応方法が分からない
05
違反部分があると知って買主に説明できるか心配
06
他社で仲介を断られ売り方が見つからない
Condition
どんな状態でも、
現状のまま
買取査定できます
是正工事や減築を先に進める前に、そのままの状態で価格を確認できます。費用をかけて直してから売るより、現況のまま進めた方が手残りを守れる物件もあります。
建ぺい率・容積率がオーバーしている
増築や用途変更で基準面積を超えた建物でも査定対象です。是正費用を先に払う前に、売却条件へ含める余地を見ます。
増築部分が未登記・未申請
確認申請や登記をしていない増築がある場合も、現況と登記の差を整理したうえで、現況のまま売る方法を確認します。
接道義務を満たしていない
敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接していない場合は、再建築の可否と買主層を分けて評価します。
行政から是正指導・是正命令を受けている
指導や命令の内容と対応期限を確認したうえで、是正してから売るか、現況で引き渡すかを比べます。
現地で見るのは、建物のきれいさだけではありません。どの部分がどの基準に適合しないのか、是正の可否と費用、土地としての評価まで見たうえで、現況買取と仲介売却の手残りを比べます。先に是正すべきか、費用をかけずに進めるべきかを、査定額とあわせて判断できます。
Offer
違反建築物買取の無料査定
建ぺい率オーバーの家、確認申請をしていない増築がある建物、接道が足りない土地も、是正工事の前に現状のまま査定できます。
仲介で条件を開示して売る案と、直接買取で早く現金化する案を比べてご提案します。
Features
不動産売却における
当社の強み
練馬区の相場や地域特性を踏まえ、当社は25年以上の経験を活かして売却を総合的にサポートしています。
相続物件や再建築不可物件などにも対応し、2店舗体制で相談しやすい環境を整えています。
当社の強みを6つのポイントにまとめました。
当社は練馬区で賃貸・売買・不動産の管理などをトータルでサポートする地域密着の不動産会社です。当社の代表も練馬区の出身であり、練馬区の相場や特性を熟知しており、実績と経験に基づいてスムーズで納得感のある売却を実現します。
IR Groupは石神井公園駅にある石神井ハウジングと江古田駅にあるインターリビング江古田店とで練馬区内に2店舗展開しております。お客様のアクセスのしやすい店舗へご相談いただくことが可能です。
事故物件や再建築不可の不動産や狭小物件や空き家、また老朽化した物件や借地や立ち退き予定の不動産など、他社で断られた物件でもご相談ください。どんな物件でも豊富な実績とネットワークで満足のいく不動産売却を実現いたします。
当社では不動産の売却だけでなく自社での買取はもちろん、資産価値を上げるリフォームのご提案や物件を貸して運用するご相談、買い手や借り手の集客など自社内でワンストップの対応が可能です。お客様の状況に合わせたご提案をさせていただきます。
当社では練馬区の不動産売却のご相談には部長以上の役職者が対応します。知識と経験が豊富な役職者が、最適なプランをご提案させていただくことをお約束します。
不動産売却の相談で最も多い不動産相続相談を中心に、不動産売却には多くの専門的な手続きが伴います。当社では信頼できる各種士業や専門家との協力体制を整えております。面倒な各種手続きはすべて当社を窓口としてご相談が可能です。
リースバックなら、売却後も住み続けながらまとまった現金を手にすることができ、売却後は固定資産税や修繕費などの費用負担もなくなります。相続対策、老後資金の確保などの活用や、次の住居を焦らず探せるのも大きな魅力です。
Difficult
難あり物件に
なった違反建築物も
解決策を探せます
建物の違反部分だけでなく、名義、境界、共有者、借地条件、住宅ローンの可否が重なって壁になることもあります。他社で話が止まった物件でも、確認事項を分ければ進め方が見えてきます。
共有名義の違反建築物
兄弟や親族で所有している場合は、売却方針、価格、手残り、契約に必要な同意を先に整理。
住宅ローンが使いにくい物件
違反部分があると金融機関の担保評価が下がり、買主が現金購入者や不動産会社に絞られることがあります。売り方をそれに合わせて検討します。
再建築不可の可能性がある土地
接道条件によっては建て替えが難しいため、買主層と売り方を変えて検討します。
既存不適格と混同されている建物
建築当時は適法で、その後の法改正で不適合になった既存不適格建築物は、違反建築物とは扱いが異なります。どちらに当たるか確認したうえで販売方法を決めます。
違反建築物は、買主探しの前に論点をほどくことが先です。適合しない部分の内容、是正の可否、土地条件、住宅ローンの可否、関係者の同意を整理すれば、仲介で時間をかけるべきか、買取で早く閉じるべきかが見えてきます。他社で止まった物件も、売れない理由を分けて確認し、次の進め方まで落とし込みます。
Choice
違反建築物の売却方法と
選び方
選び方は、価格を優先するか、早さを優先するか、是正工事や解体に先に費用をかけられるかで変わります。下の4つを並べると、いま取るべき動きが見えやすくなります。
仲介売却
違反部分を開示したうえで、現金購入者や買取再販業者を含めて広く案内できる場合に候補になります。是正を前提とする買主にも案内します。
向いている違反建築物価格を落としすぎず売りたい、内覧対応ができる、急いで現金化する必要がない。
注意する点住宅ローンが使いにくいぶん買主が限られ、販売期間が読みにくくなります。
直接買取
違反部分があっても不動産会社が直接購入するため、買主を探す必要がなく、近隣に知られにくく進められます。
向いている違反建築物早く現金化したい、是正費用をかけたくない、販売活動を表に出したくない。
注意する点条件が合えば短期間で進みますが、仲介より価格が抑えられる場合があります。
現況売却
建ぺい率オーバーや未登記の増築がある家でも、現況のまま進められるか確認します。違反部分の扱いは重要事項として契約条件に落とし込みます。
向いている違反建築物是正費用を出しにくい、直す手間をかけられない、現況で相談したい。
注意する点違反部分を隠さず開示するほど、引き渡し後のトラブルを避けやすくなります。
解体後売却
違反部分の是正が難しく、土地として見せた方が買主に伝わりやすい場合に検討します。解体費と販売価格の差を見てから判断します。
向いている違反建築物建物利用が難しい、接道や土地形状に価値がある、買主が建て替えを想定しやすい。
注意する点先に解体費がかかります。接道を満たさない土地は解体すると再建築できなくなる場合があるため、査定時に確認します。
Flow
ご相談から売却完了までの流れ
ご相談
電話、LINE、フォームから現在の状況をお聞かせください。残置物、相続登記、近隣からの連絡など、整理できていない段階でかまいません。
物件状況のヒアリング
所在地、建物の状態、荷物の有無、鍵の保管状況、固定資産税通知書、相続や共有者の状況を確認。分からない項目は確認方法からご案内します。
現地確認
必要に応じて最短当日で現地へ伺います。建物の劣化、接道、残置物、近隣状況、解体や修繕の必要性を見たうえで売却方法を検討。
査定価格と売却方法のご提案
仲介、直接買取、現況売却、解体後売却を比較し、想定価格、手残り、期間、周囲に知られにくい進め方を整理してご提案します。
仲介または買取の選択
高く売るなら仲介、早期現金化や秘密厳守を重視するなら買取。売主様の事情に合わせて進め方を選べます。
契約
価格、引き渡し時期、残置物の扱い、解体の有無、契約条件を確認。内容にご納得いただいたうえで売買契約へ進みます。
引き渡し・現金化
残代金を受領し、所有権移転の登記手続きへ。買取の場合は条件が合えば短期間で現金化できます。売却後の手続きも必要に応じてサポートします。
FAQ
違反建築物の売却で
よくあるご質問
違反建築物でも売却できますか？
売却できます。どの部分がどの基準に適合しないかを確認し、現況のまま売る方法、是正してから売る方法、土地として売る方法を比べてご提案します。
違反建築物と既存不適格建築物は何が違いますか？
建築当時から基準に違反しているものが違反建築物、建築当時は適法で後の法改正により基準に合わなくなったものが既存不適格建築物です。取り扱いや買主への説明が変わるため、現地と資料でどちらに当たるかを確認します。
住宅ローンは使えますか？
違反部分があると金融機関の担保評価が下がり、住宅ローンの利用が難しくなることがあります。現金購入者や買取再販業者を含めた売り方を検討します。
行政から是正指導の通知が来ています。売れますか？
指導や命令の内容と対応期限を確認したうえで、是正してから売るか、現況で引き渡すかを判断します。通知が来ている状態でも相談は可能です。
違反建築であることを買主に伝える必要がありますか？
違反している部分は買主の判断に影響する重要な事項のため、売主・仲介会社から説明します。開示して進めることで、引き渡し後のトラブルを避けやすくなります。
Our Services
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不動産売却のことなら
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当社では相続した不動産や買い替えのための売却不動産などはもちろん、
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