東京都練馬区立野町の戸建て売却事例｜思い出の実家を相続税の支払い期限までに売却したい！不動産の知識がない姉妹でもスピード解決！

東京都練馬区立野町

戸建て ※築45年、再建築可、狭小住宅、

最初にお問い合わせいただいたご相談内容

今回ご相談いただいた物件は、東京都練馬区立野町にある物件を相続されたご姉妹のお姉様でした。ご相談者様も妹様もすでにご実家は出ていて、それぞれにお住まいをお持ちでした。
ご両親の入院・闘病生活や介護が長引いていたことで、ここ数年は十分な手入れができず痛みが進んでいた中で、立て続けに両親を失い、ご姉妹揃って悲しみに暮れていましたが相続税の納付期限（10ヶ月以内）が数ヶ月後に迫っていました。「一般仲介で売り出して売れ残るリスクを避けたい」というご希望もありました。
あまり現実的に考えられていないけど、とりあえず売却を考えているので、相談にのってほしい・不動産についても知識がなくあまりよくわかっていないとお困りのご様子でした。
通常の販売経路で宅内を綺麗してから販売することも考えましたが、どうしても悲しみが強く実家にいるのも辛く感じてしまうため、できればこのまま売却してほしいというご希望もありました。

調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報

早速現地の東京都練馬区立野町にあるご実家を確認させていただきました。ご家族で過ごした大切なご実家であることがよくわかるご自宅でしたが、やはり放置されていた期間が長いこともあり、部分部分に痛みが見られる状況でした。
問題点としては以下の点が挙げられました。
①築45年古い
築45年による経年劣化
ご両親の闘病生活が長かったこともあり、数年間十分な手入れができていなかったご自宅は、築45年相応の水回りや電気系統の傷みが目立っている状態でした。
②狭小地・築古によるターゲットの偏り
敷地・建物ともにコンパクトな狭小住宅でした。一般的な仲介で「中古戸建て」として売り出した場合、子育てファミリー層のニーズには合いにくく、販売が長期化して相続税の納付期限（10ヶ月）に間に合わなくなるリスクがありました。
しかし立野町という練馬区でありながらほぼ吉祥寺エリアであるというブランド力を活かし、単身・DINKS向けや収益物件としてプロの目線で再企画できるかどうかが鍵となります。

ご提案させていただいた内容

まずはご姉妹の「思い出の実家に長居するのは辛い」「相続税の期限までに確実に現金化をしたい」というご事情を踏まえ、ご相談者様であるお姉様と妹様の意見を第三者としてお伺いしました。
お互いに相続税の支払いのためには、ご実家は売却したほうがいいという気持ちはお持ちでしたが、現実的な知識がないためどうしたらいいのか、話し合いがまとまらない状況でした。
そのため弊社から現状の説明や不動産売買について、ご実家のご様子からわかることなど、必要な知識を説明させていただきました。
そしてご実家の売買について弊社から「残置物はそのまま・現状有姿で自社での直接買取」をご提案させていただきました。
ご姉妹の手で不用品を片付けたり修繕費用を出したりする必要は一切なく、現況のまま弊社が直接買い取ることで、相続税の支払い期日までに最短でまとまった手残り資金を確定させられます。
さらに、立野町は「吉祥寺生活圏」として非常に高いポテンシャルを持つ地域でもあるため、弊社で買い取った後、狭小スペースを無駄なく活かした「DINKS・単身者向けのデザイナーズ・フルリノベーション」や「高利回りアセット（収益物件）」として再生させる事業計画を立てることで、ご姉妹にご納得いただける高価買取価格をご提示いたしました。
ご相談者様からは「姉妹で意見も合わない時期もあり、あんまり実家について話すのは避けたいという気持ちが、お互いに合ったと思います」「今回しっかりと話し合いをする時間も設けてもらうことができて、本当に良かったです」というお声もいただけました。

最終的な解決内容

弊社とご相談者様にて自社買取契約を交わし、速やかに売買代金をお支払いいたしました。ご姉妹は無事に相続税の納付を完了され、大きな重圧と悲しみから一歩前へ踏み出すことができたとお話ししてくださいました。
引き渡し完了後に、弊社にて以下の再生工事を実施いたしました。
①弊社負担にて宅内の残置物をすべて撤去・清掃
②築45年の構造を耐震補強し、最新設備と開放感のある間取りを取り入れたフルリノベーション工事
③「吉祥寺エリアでコンパクトにおしゃれに暮らしたい」という共働きのご夫婦に販売し、売り出し後すぐに成約できました。

今回の売却解決ポイントや最大の障害

今回の最大の障害は「迫り来る相続税の納付期限」と「ご親族の精神的負担（思い出の実家を片付ける辛さ）」でした。
両親の死を思い知らされるご実家で長いこと現在のご自宅や家族から離れて、実家の片付けを行うというのは想像以上に疲れがたまるものです。
今回の売却解決のポイントは、ご姉妹に時間的・精神的な負担を一切かけない「自社直接買取」を適用し、立野町という人気の立地価値を最大限に反映させた買取価格を実現できた点です。
「相続税の支払いに間に合わせたい」「悲しみが強く実家の片付けができない」とお悩みの方も、買取・再生のプロである弊社にご相談いただくことで、スムーズに安心できる解決への道が開けます。
私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）は相続や税金のお悩み、難物件の売買に豊富な経験と実績がございます。ぜひ一度お気軽にご相談ください！