練馬区西大泉町の不動産買取事例｜築50年戸建て・税金が支払えず競売寸前！残置物多数・ごみ屋敷を高額買取希望！リフォームなしで購入者を募り売却完了！
東京都練馬区西大泉町
戸建て ※築50年、残置物多数あり、税金滞納のため任意売却
最初にお問い合わせいただいたご相談内容
今回ご相談いただいたのは、埼玉県新座市の中にぽつんと存在する、全国的にも珍しい練馬区の飛び地『西大泉町』にある 築50年の戸建て住宅についてでした。ご相談者様は50代の女性で税金滞納による差押えが入っており、競売を回避するための任意売却のご相談でした。
税金の滞納が少しづつ膨らんでしまい、収入はあるものの税金の支払いが高額になり支払えなくなってしまったとのことでした。そして「公売（競売）の現地調査や公告が始まって近所に知れ渡る前に、できるだけ静かに任意売却で解決したい」「競売にかけられてしまうまでの時間もないため、できる限り早く売却してしまいたい」というご希望がありました。
しかも売却代金で税金を全額清算したうえで、新居の引っ越し費用や手元資金（引越し代の手配など）を少しでも残せるような売却スキームを希望されていました。
ご相談者様は現在の戸建て住宅を売却してしまうと、居住地がなくなってしまうため今後のお住まいについてもご相談したいとのことでした。
調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報
ご相談者様から状況をお伺いし、すぐに東京都練馬区西大泉町にある現地へと向かいました。ご自宅は駅からは少し離れているものの、閑静な住宅街で問題ないように感じられます。
しかし実際のご自宅を拝見したところ、いくつかの問題点が浮かんできました。
①残置物が多数あり、屋内に相当量の生活ごみや不用品が残されていた
売却にあたり、基本的には残置物やごみは撤去する必要があり、ご相談者様ご自身で撤去作業が行えない場合は、業者に依頼する必要が出てくるため費用がかかってしまいます。
②狭小住宅である
ご相談者様のお話ではあまり出てきませんでしたが、実際の住宅は狭小住宅であり、周りの住宅と比べても一回り二回り小さめの住宅でした。
③再建築不可
ご相談者様の住宅は近隣道路が「道路幅員が2m未満」であるため、再建築ができない物件であることがわかりました。
以上のことから現状のままでの販売が難しい難物件であり、市場価値が下がってしまうことを、ご相談者様にもお伝えさせていただきました。
ご提案させていただいた内容
今回のケースでは、売却後にいくら手元に残るかが重要なので、できる限り費用を抑えて残置物やごみの撤去を行い、ハウスクリーニングを入れて宅内を綺麗にして販売する必要がありました。
そのためご相談者様への私たちIRGroupからは、弊社が現状のまま「自社買取」を行い、競売までに時間もなかいことからリフォームは行わず、ハウスクリーニングのみを入れて残置物やごみを撤去したうえで、個人投資家への売却を行うことをご提案しました。
弊社が買取を行うことで残置物やごみの撤去の時にも立ち合いが必要なくなるため、近隣住民と顔を合わせる心配もないことをお伝えしました。
そして、売却代金から税金の滞納分を清算したうえで、残金から新居（賃貸）の契約初期費用を確保するスキームをご提案させていただきました。
新居についても弊社で取り扱っている物件をご紹介させていただくことを、ご提案しました。
最終的な解決内容
最終的な解決内容としては、時間的猶予がないことから、まず私たちIRGroupが「自社直接買取」を行わせていただきました。
相談者様のご要望であった「近所の方々に差し押さえや売却を知られたくない」を叶えるため、ネット掲載や現地看板などの販売活動は一切行わず、完全非公開で手続きを進行しました。
さらに、差押えを行っていた役所（税務担当）と事前に交渉を行い、売却代金からの優先納付を条件に差押え解除の同意を取り付け、売却資金から新居の契約初期費用や引越し代を確実に手元に残すスキームを構築しました。
ご相談者様は新生活に必要な最小限の荷物だけを持って退去され、残された大量の不用品やゴミの撤去・清算はすべて弊社が引き継ぎました。その後、弊社にて残置物撤去とハウスクリーニングを行い、立地特性を考慮して「大型犬の飼育OK」という賃貸条件の提案を付加したうえで、提携している個人投資家様へオーナーチェンジ物件として再販売いたしました。
今回の売却解決ポイントや最大の障害
今回の最大の障害は「残置物とごみ」と「税金の滞納があったため、競売まで時間がない」ことでした。ご相談者様にとって大きな障害となりましたが、弊社にて現状買取を行うことで、残置物とごみの撤去についてはスムーズに解決できました。
競売までの時間がない点についても、リフォームを行っている時間はありませんでしたが、ハウスクリーニングを行い弊社と懇意にしている周辺地域にお住いの、個人投資家の方へお話を持ち込んだところ、無事に購入のお声がけをいただくことができました。売却解決ポイントは「弊社の提案力」が功を奏しました。
ホームページへの掲載や、現地での看板を設置しない中での販売活動となりましたが、無事に購入に至り、ご相談者様も新生活を始められました。
私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）では、残置物があったり宅内にごみが多数あるようなデメリットが複数ある物件であっても、販売につなげる経路を見つけ出し、ご相談者様に寄り添った結果を出せるよう全力でサポートさせていただきます！
売却にあたって不安があったり、ご自身の物件が売れるか不安という人こそ無料でご相談いただけますので、是非一度ご相談ください。解決に向けて全力でご相談にのらせていただきます。
