練馬区谷原の相続戸建て売却事例｜築40年の再建築不可物件！駐車場は駐車難易度高く相続後空き家のため早めに売却希望！
東京都練馬区谷原
戸建て ※築40年、再建築不可、駐車場有(駐車困難)、相続、空き家
最初にお問い合わせいただいたご相談内容
今回のご相談者様は練馬区谷原にあるご実家をお父様が亡くなられたため、一人息子であられるご相談者様が相続することになったとのことで、ご相談をいただきました。
ご相談者様はすでに別の土地でご家族と暮らしているため、空き家となってしまっているご実家を売却したいとのことでした。
築40年が経過しているご実家で、お父様が他界してからは空き家となってしまっているものの「お父様が建ててくださった大切な実家なので、急いで売買したいというよりはできる限り高額での買取をしてほしい」とのご希望がありました。
調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報
まずはご相談者様から詳細をお伺いし、実際に練馬区谷原にあるご実家の確認へ向かいました。現地を確認し、いくつかの問題点が確認できました。
①駅から遠い
ご相談者様のご実家は駅から遠く離れているため、電車での交通の便が悪いことがわかりました。
②敷地自体は広いものの、道路に接している入口（間口）が2mに満たないため、再建築不可
自宅の敷地自体は広いものの、再建築ができない物件でした。そのため物件はそのまま使用することが前提で、リフォームもしくはハウスクリーニングができる程度です。
③駐車場はあるが、駐車は大変難しく停車できる車種も限られる
駐車場付きではあるものの、駐車難易度が高く停められる車種も限定的であることがわかりました。
④空き家の期間がある
空き家になってから多少の期間があるため、少しづつですが水回りなどの状態が悪くなってしまっている部分が見受けられました。
以上のことから難物件であり、市場価値が下がってしまうことを、ご相談者様にもお伝えさせていただきました。
ご提案させていただいた内容
今回のケースではご相談者様が「時間をかけてでもできるだけ高価格での販売をしたい」というご意向をお持ちなので、仲介として弊社が入らせていただくことをご提案しました。
ホームページへの掲載を行うため、宅内のハウスクリーニングを行い綺麗になったタイミングで、写真を撮影し販売活動を開始しました。
また多少の費用をかけて、水回りのリフォームを行うこともご提案させていただきました。ご相談者様のご了承もいただき、水回りのみリフォームを入れました。
ご相談者様のご実家は駅からは離れているものの、ロードサイド店が多くあるため、車での生活が前提であれば不便はない地域でした。駐車が難しく、車種も限られてしまうものの駐車場がある点はプラス要素となることを伝え、駐車場の写真も掲載させていただきました。
最終的な解決内容
最終的には弊社が仲介として入り、ほぼ希望額で個人の方への販売が決まりました。
物件の問い合わせをいただいた方へ、生活のイメージがわきやすいよう現地周りの店舗などもご提案させていただいたところ、軽自動車での移動がメインで職場までも車で通勤しているため、丁度いいと仰せのお客様を見つけることができました。
また宅内の広さや水回りが綺麗になっている点も気に入っていただき、ご相談者様の希望額に近い価格での販売となりました。
今回の売却解決ポイントや最大の障害
今回の売却ポイントとしては「価格を落としたくないというご相談者様のご意向」に沿った形で売却ができるよう、ハウスクリーニングだけでなく水回りのリフォームのご提案もさせていただいたことが挙げられます。
水回りがキレイになることで一気に生活が潤ったと感じる人は多いため、意義のある提案となりました。
最大の障害であった「再建築不可」である点も、水回りのみでもキレイにリフォームを行っていたため、子供も居ない一代だけの棲み処をお探しで再建築や将来のリセールは一切考えていないという買主様を見つけられました。
買主を探す際にもご相談者様のご実家ならではの敷地の広さや駐車場があること、近隣にロードサイド店が多数あるといったメリットを紹介させていただきました。
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