練馬区豊玉南の戸建て難物件の自社買取事例|増築未登記・再建築不可・ごみ屋敷の3重苦物件！自社買取でスムーズに解決！
東京都練馬区豊玉南
戸建て ※築古、ごみ屋敷、再建築不可、増築未登記
最初にお問い合わせいただいたご相談内容
今回ご相談いただいたのは、ご実家を相続された50代の男性でした。築40年ほどの建物でご両親が晩年暮らしていましたが、数年前にお父様が亡くなり昨年お母様が亡くなったため、一人息子であるご相談者様が相続することとなりました。
相続された直後はご相談者様夫婦でご実家に住むことも考えたそうですが、ご相談者様夫婦としては今後ご子息様ご家族との二世帯同居を検討しているため、ご実家は手放したいとのご相談でした。
売却を決めた後にご相談者様がご実家の確認をすると、宅内は荒れておりごみ屋敷となってしまっていて、このままでは通常の不動産売買は難しいのではないかと実感したとのことでした。
その後「練馬区 ごみ屋敷 売却」などで検索した際にヒットした弊社へ問い合わせをいただきました。
調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報
ご相談者様からの問い合わせを受けて、早速東京都練馬区豊玉南にあるご実家の確認へと向かいました。現地を確認し、いくつかの問題点が確認できました。
①ごみ屋敷
まず大きな問題となったのは、宅内が足の踏み場もないくらいのごみ屋敷となってしまっていた点です。お父様・お母様がご健在だった時はある程度キレイにされていたとのことですが、晩年には片付けが困難になっていて、溜め込み癖もあったというお話もご相談者様からありました。
②敷地が道路に2m以上接していない
敷地が道路に2m以上接していなかったため、再建築ができないことも現地を調査してわかりました。
③増築未登記
最後にご実家の調査をさせていただいたところ、増築未登記であることが発覚しました。ご相談者様もご存知ではなかったとのことですが、「家を後から広げたのに、増えた部分が登記簿に登録されていない状態」でした。
上記のことから、今回ご相談いただいたのは「3重苦の難物件」であることがわかりました。ご相談者様もごみ屋敷が最大の問題点だと思っていたのに、詳しく調べたところご実家はさらに大きな問題を抱えていたと知り、驚愕していました。
ご提案させていただいた内容
一般の仲介市場での売却は現状不可能であり、買取業者でさえコストが合わず敬遠する難物件ではありますが、私たちIRGroupは「残置物はそのまま」「測量なし」「手元にお金が残る」状態での自社買取をご提案させていただきました。
自社買取に踏み切れた理由としては、建物自体の躯体（柱・梁・屋根）がしっかりしており、リノベーションによって再生可能と判断できたためでした。
弊社にて自社買取をさせていただくことで、ご相談者様はごみ屋敷の清掃を業者に依頼したり、ご自身でご対応する必要がなくなる点や、買い手を探して問い合わせを待ったり、内覧の対応をしたりといった時間がかからない点が大きなメリットであるとお伝えしました。
弊社にて買取を行った後は、残置物撤去と特殊清掃を業者に依頼し、ごみ清掃を行います。
その後、提携の土地家屋調査士とともに増築部分の表題変更登記を行い、法的な権利関係をクリアにしたうえで、フルリノベーションを行うことで内装を一新します。
最終的な解決内容
最終的な解決内容としては、再建築はできないものの、内装はフルリノベーションで綺麗に変えた状態で個人投資家の方に、売り込みを行いました。
その際、買主に対しては「大型犬の飼育OK」や「DIYが自由にできる」「高齢者歓迎」といった独自のメリットを付加して入居者を募集できることを、前面に売り出せるとお伝えしたところ、近隣にお住まいの個人投資家からお声がけをいただくことができました。練馬区の中でも「豊玉南という地域の良さ」もプラスに作用しました。
通常であればご相談いただいた物件の販売は難しく、手放すにもお金がかかってしまうような難物件でしたが、弊社にご相談いただいたことで、手元に資産を残しての販売が叶いました。
今回の売却解決ポイントや最大の障害
今回の最大の障害としては「ごみ屋敷・増築未登記・再建築不可」の3重苦の難物件であったことです。ごみ屋敷はごみの撤去だけでもお金も時間もかかってしまうため、ご相談者様だけでは抱えきれない大きな障害です。
それに加えて、今回ご相談いただいた物件では増築未登記の問題も発覚しました。ご相談者様だけでは、手に負えないと頭を抱えてしまうのも納得の難物件です。
売却解決ポイントは「自社買取に踏み切った」ことです。自社買取は一見するとリスクがありますが、弊社は難物件の取り扱いの経験が豊富なのでご相談いただいた物件であっても、利益を出せるという判断を下せました。
私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）では、ごみ屋敷であったり再建築ができないといったデメリットが複数ある物件であっても、販売につなげる経路を見つけ出し、ご相談者様に寄り添った結果を出せるよう全力でサポートさせていただきます！
売却にあたって不安があったり、ご自身の物件が売れるか不安という人こそ無料でご相談いただけますので、是非一度ご相談ください。解決に向けて全力でご相談にのらせていただきます。
