東京都練馬区豊玉中の戸建て売却事例｜築50年のごみ屋敷を売却したい！狭小地のため住宅ローン不可でも売却可能！

東京都練馬区豊玉中

戸建て ※築50年、相続、ごみ屋敷、狭小住宅、旧耐震物件

最初にお問い合わせいただいたご相談内容

今回ご相談いただいたのは、30代の男性でした。ご相談者様はお母様がお亡くなりになりご実家を相続されました。しかしご相談者様はすでにご自分でご自宅を購入されていて、現在は遠方にお住まいでいらっしゃいました。
そのためご実家は必要ないため、売却したいというご相談でした。ご相談者様はお母様と折り合いが悪く、何年もご実家に戻っていないとのことで、お母様が体調を崩したことをきっかけにご実家に足を運びました。
久しぶりにご実家の様子をみたところ、ご相談者様がいらっしゃった頃からは考えられないほど荒れてしまい、宅内はごみ屋敷となってしまっていました。
その後お母様は入院され、そのまま病院で他界されましたが、残されたごみ屋敷のご実家を抱えご相談者様は途方に暮れていたとのことです。
しかしご実家をこのまま持ち続けても、固定資産税や手入れの手間や負担が生じてしまうため、早急に販売を考えられたとのことです。
ごみ屋敷を片付けて一般経路での販売も考えましたが、ご自身の生活もあるため現実的ではなく、「練馬区　ごみ屋敷買取」と検索して出てきた弊社にご相談いただきました。

調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報

お話を伺った後、すぐに練馬区豊玉中にある現地へ確認に向かいました。ご相談者様のご実家は、駅からの距離はあるものの周りにスーパーやドラッグストアがあり生活はしやすい印象でした。
しかしご相談者様のご実家には、以下のような問題点がありました。
① 足の踏み場もない「ごみ屋敷」
お父様が家を出られてからお母様がお一人でお住まいでしたが、物を溜め込みやすいご性格と晩年の体力の低下により、宅内全体にごみが溢れかえっている状態でした。

② 狭小地・築50年による「住宅ローン不可」の壁
敷地・建物ともに30㎡未満の極小物件であり、さらに築50年（旧耐震）が経過していたため、一般的な買主が住宅ローンを利用して購入することは不可能な物件でした。購入者が「現金一括で購入できる投資家」等に限られてしまうため、仲介で売り出しても長期間売れ残るリスクが極めて高い状態でした。

③経年劣化と構造の不透明さ
経年劣化と構造の不透明さ、大量のゴミに阻まれて柱や水回り・設備の状態を詳細に確認することは困難でしたが、築50年という歳月を考えると、設備や内装の全面刷新が不可欠な状況でした。

ご提案させていただいた内容

今回ご相談いただいた物件は、一般市場での仲介売却は極めて困難であることをまずご相談者様にはお伝えさせていただきました。
そのうえで弊社から「残置物そのままで不用品撤去費用持ち出しゼロの自社直接買取」をご提案いたしました。
弊社がご相談者様から直接買い取ることで、ご相談者様には以下の大きなメリットが生まれます。
・ごみを分別して処分する処分費用や業者で見積もりをとったり対応する手間がなくなります。
・室内の設備の状況を確認できない状態でも、弊社がリスクを取ったうえで現状のまま買取を行います。
・現在お住まいのご自宅から練馬まで何度も足を運ぶことなく、即座に現金化ができます。
ご相談者様からは「遠方の自宅にいながら、手間も費用もかけずに実家を片付け・売却できるならぜひお願いしたい」と快諾をいただきました。

最終的な解決内容

ご相談者様と自社買取契約を締結し売買代金を速やかにお支払いいたしました。ご相談者様はご実家の処分に関する重圧から解放され、手元に残った資金をご自身とご家族の今後の生活資金としてご活用いただくことができました。

ご相談者様と自社買取契約を締結し、引き渡しが完了した後に、弊社にて以下のバリューアップ工事を実施いたしました。
1. 残置物の完全撤去と特殊清掃・消臭作業
2. 柱や梁などの構造体を補強（耐震補強）した上で、内装・水回り設備を全面刷新するフルリノベーション工事
3. 豊玉中の住環境の良さと練馬・中野・新宿方面へのアクセスの良さを活かし、「ペット飼育可」「DIY自由」といった付加価値をつけた高利回り賃貸物件として再生
物件のバリューアップ工事が完成した後に、練馬区内で高利回りアセットを探されている個人投資家様へ「満室想定の収益オーナーチェンジ物件」として販売し、無事に成約となりました。

今回の売却解決ポイントや最大の障害

今回の最大の障害は「ご相談者様が遠方に居住していること・ごみ屋敷・築50年・狭小地」という、一般仲介では買い手がつかない要素が重なっていた点でした。

解決のポイントは、ごみ屋敷状態であっても弊社が再生リスクを引き受け、「自社直接買取」へと迅速に踏み切れたことです。
どれだけ古い物件や荒れてしまった状態であっても、専門的な再生ノウハウと立地特性を活かした出口戦略など、弊社の今までの経験があれば価値を蘇らせることができます。

私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）は、「実家がごみ屋敷になっている」「遠方にいて管理・処分ができない」といったお悩みを抱えるオーナー様を強力にサポートいたします。ぜひ一度お気軽にご相談ください！