東京都練馬区桜台の戸建て売却事例｜妻亡き後に残された自宅はごみ屋敷！悪条件でも弊社の自社買取で新生活までサポート！

東京都練馬区桜台

戸建て ※築40年、ごみ屋敷、再建築不可、袋地

最初にお問い合わせいただいたご相談内容

今回ご相談いただいたのは、練馬区桜台にお住まいの60代の男性でした。ご相談者様は現在のご自宅に奥様とお子様とお住まいでしたが、お子様が自立し奥様と2人でお住まいでした。
しかし最近になって奥様がご病気を患い入退院を繰り返した後に亡くなられ、現在はお一人でお住まいになっていました。
ご相談者様は奥様が亡くなってから、日常生活を送ることも難しくなり、現在はご自宅も荒れてしまっている状況とのお話もありました。
生活を立て直すためにも、現在の部屋数が多い戸建てよりも、管理がしやすいワンルームなどの一人暮らし向けアパートに引っ越したいので、ご自宅は売却したいとのことでした。
ただご相談者様としては、現在のご自宅の状況からして片付けやリフォームが必要になりそうなため、通常の仲介を行う販路での販売は難しいかもしれないとお考えでした。
そして現在のご自宅を売却して、お一人でのお住まいへの引越し費用や今後の生活資金に充てたいというご希望もお持ちでした。
ただごみ屋敷になってしまっているため、ここから販売できる状況まで回復が難しいとも考え、練馬区内の不動産売買に強いという口コミが多数あった、弊社にお問い合わせをいただきました。

調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報

ご相談者様のお話を伺い、すぐに練馬区桜台まで足を運びご自宅を拝見させていただきました。ご自宅の立地としては、駅までも近く都内までのアクセスもいいですし、周辺環境も治安が良くスーパーなどの施設も充実していることがわかりました。
ただ以下に挙げるいくつかの問題点も同時に浮かび上がってきました。
①再建築不可である
まずもっとも大きな問題点として、ご自宅は袋地であったためにご相談者様のご自宅は再建築ができない建物でした。
再建築ができないと、売却価格が大幅に下がってしまったり買主が住宅ローンを借りられないといったリスクがあります。
②ごみ屋敷である
外観は比較的キレイであっても、ご相談者様が事前にお伝えしていただいていた通り、宅内はごみ屋敷となっていました。
ご相談者様としても片づけたいという気持ちはあるものの、宅内がある程度広いことや残置物が多いこともあり、ご自身での片付けは難しいと途方に暮れていました。
③築40年と古い建物である
ご相談者様のご自宅は築40年以上が経過している建物であったため、外観やインフラ設備なども傷みがある可能性がありました。詳しく調査をしようとするとどうしてもごみが邪魔で詳細まではわからない状態でした。
上記の問題点を挙げさせていただいたうえで、一般市場で通常の販売経路で販売した場合は売却までにかなりの時間を要すること、最悪かなり値段を下げての売買になる可能性を、率直にご相談者様にお伝えしました。

ご提案させていただいた内容

一般仲介での売買をした場合のリスクをお伝えしたうえで、ご相談者様の精神的・金銭的な負担が大きいことを考慮して、素早く生活再建へ向かうために「弊社による直接買取」をご提案させていただきました。
弊社にて直接買取を行うことで、現状のまま(残置物・ごみもそのまま)での買取ができるため、ご相談者様による片付けや残置物の処分を行う必要がなく、身の回りのものと貴重品だけを持って、新居に引っ越して新生活を始められることをお伝えしました。
買取後に残置物を撤去して、奥様の遺品整理やリフォームも弊社にて手配させていただき、費用も負担させていただくことをご提案させていただきました。
「手残り資金」と「引越しスケジュール」もはっきりとお伝えしました。買取金額から残置物やゴミの処分代を差し引いたうえで、ご相談者様の手元に残る最終的な金額を明示して、今後の生活資金の計画を提示させていただきました。
不動産屋として、売却と並行して弊社から新居となるアパートもご紹介させていただきました。同じ練馬区内でできるだけ静かな、単身者向けの賃貸物件を探し手配させていただきました。

最終的な解決内容

今回の最終的な解決内容として、一般市場には出さずに弊社による直接買取を行わせていただきました。そのため近隣に知られることもなく、ご相談者様のお悩みも早い段階で消えるよう、短期間での売却を実現させました。
ご相談者様とお子様には一度ご実家に足を運んでいただき、事前に宅内にある思い出の品や貴重品などを運び出していただきました。
ごみや残置物についてはそのままにしていただき、弊社にて手配した業者にて一括で撤去・処分させていただきました。
ご自宅の売却決済のタイミングとご相談者様の新居の引き渡し時期を、弊社にてすり合わせを行い、ご自宅の売却代金を新居の初期費用や今後の生活費に充てることができ、ご相談者様はスムーズに一人暮らしを始められました。
ご相談者様からも「悩んでいた自宅の問題が一気に解決できて良かった。もう悩まなくて済む」というお言葉をいただきました。お子様も「実家の問題は遅かれ早かれ出てくると思っていたけど、父がスムーズに売却を進めてくれたので今後も安心です」と安堵されていました。
弊社にて買取をさせていただいたご自宅は、練馬区桜台という周辺環境の良さや治安の良さ、アクセスの良さが揃っていたため、ごみや残置物の撤去を弊社にて行ったとしても再販売ができ、黒字になると長年の経験からすぐに判断できました。そのためご相談者様に寄り添ったタイミングでの買取を行えました。
ご自宅は残置物やごみを撤去したのちに戸建て賃貸として、リノベーションを行いました。宅内を綺麗にした状態で、弊社とお付き合いのある投資家にアプローチを行い近隣にお住いの方から問い合わせをいただきました。
投資家の方からも、立地が良いしリノベーションを行えば十分に借り手が着く物件であるというお声が聞かれました。

今回の売却解決ポイントや最大の障害

今回の最大の障害となったのは「再建築不可」「ごみ屋敷」「築40年以上」という三重苦の条件でした。再建築不可のため住宅ローンが組めないので買主が限定されてしまいますし、ごみが充満していることからインフラ設備の確認もできない状態でした。
そしてご相談者様も奥様を亡くし残されたご自宅でごみを片付けながらリフォームの費用を捻出するのは、とても難しい状況でした。
その中でも弊社は桜台という立地の強みと、長年培ってきた買取のノウハウを併せ持っていたため、再建築不可などの三重苦の物件を自社買取という決断ができました。
立地に良さや賃貸ニーズの高さを理解できていたために、リノベーションを行えば戸建て賃貸や投資用物件として販売できると確信できました。
ご相談者様のご負担となっていたごみの処分・残置物の撤去・老朽化のリスク・再建築不可という流動性の低さといったマイナス要素をすべて弊社にて引き受けるという、現状買取を選択できたため、ご相談者様の精神的・金銭的な負担を無くすことができました。
また弊社では賃貸の仲介も行っていたため、ご相談者様がご自宅を売却した後に暮らす単身者向けのアパートのお部屋探しも、お手伝いさせていただきました。
資金が着金するタイミングまで一気通貫で伴奏させていただくことで、お一人での新生活もスムーズに始められました。

私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）は、「ゴミ屋敷になってしまっている」「再建築不可で断られた」「遺品整理の手間がかけられない」そういった複雑な条件を抱える不動産の売買・買取に多数の実績がございます。ぜひ一度お気軽にご相談ください！