練馬区旭丘の戸建て相続事例｜家族内での対立も解決！相続税の支払い期限も迫る中でのスピード対応！
東京都練馬区旭丘
戸建て ※相続税、相続不動産、兄妹間の意見対立、遺産分割協議
最初にお問い合わせいただいたご相談内容
今回はお父様が亡くなり残された練馬区旭丘にある戸建てのご実家をめぐる、ご兄妹間の「相続不動産トラブル」に関するご相談でした。
お父様を亡くしてから8ヶ月が過ぎ、ご兄妹でご実家の相続について何カ月にもわたって話し合いの場を設けてきたものの、話は平行線でまとまらず、そうこうしているうちに相続税の申告期限である「死後10ヶ月」が近づいてきてしまっていました。
期限が決まっていることもあり、ご兄妹間の空気もどんどん険悪になっていき、お互いに苦しい期間を過ごしていることがご相談時にも伝わってきました。
「相続で揉める親族が多いこと」を知人からも聞いていた兄が、このままでは妹との関係が崩れてしまうことや、亡くなった両親もそんなことは望んでいないと思い立ち、練馬区の物件事情に精通していて、難物件の買取なども多数請け負っている実績がある弊社IRGroupへお電話をくださいました。
調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報
まずはご相談者様であるお兄様から状況を伺い、その後妹様にも状況や意向をお伺いしました。相続問題でも最も解決が難しい「方向の不一致」でした。
お兄様としては「ご実家は売却して現金にしたうえで、妹と分割して分け合いたい」
妹様としては「ご実家は売らずに立地もいいため住み続けたいので、不動産の評価額（兄に払う代償金などのコスト）はなるべく安く済ませたい」
兄妹で真逆の方向を見ているため、2人だけの話し合いではまったく決着がつかない状況になってしまっていました。
練馬区旭丘にあるご実家は、交通の便も良く建物自体の状態も悪くはないため、売却する場合は高値で売れる可能性もある物件でした。
しかも10ヶ月という相続税の申告期限が迫っているため、早く不動産の価値を確定させ、誰がどのように相続するのかを決めなければ、厳しいペナルティ（無申告加算税など）が発生してしまうという、非常に緊迫した状況でした。
ご提案させていただいた内容
不動産会社であれば、最も手っ取り早く利益（仲介手数料）を得るために「売却の方向へ誘導」した方がメリットがあります。売却するメリットだけを強調してお兄様に同調して、強引に売りに出させてしまえば、会社としては儲かります。
しかし、私たちIRGroupは無責任で強引な売却誘導はいたしません。私たちの提案としては、お兄様・妹様どちらか一方に偏ることなく不動産のプロとして、正当に査定をさせていただきました。
お兄様・妹様どちらにも客観的な事実をはっきりとお伝えし、判断を下してもらうための話合いの場を設けることをご提案しました。
物件のポテンシャルを正確に算出した「適正な査定書」を作成し、練馬区旭丘の現在の相場を明確にして、お二人に提示しました。
実際に売却した時に必要になる手続きと手元に残る現金はいくらか、そのまま住み続けた場合の手続きとお兄様に支払うべき代償金の目安を、明確にお伝えしました。
どちらにもメリット・デメリットがあること、ご相談者様たちにとって必要な情報をフラットにお伝えしました。
第三者である弊社の客観的な査定と丁寧な説明を聞いて、お兄様も妹様も落ち着いて冷静に会話ができるようになりました。
最終的な解決内容
弊社も入って話し合いを何度か行った結果、ご相談者様のご実家の練馬区旭丘の物件は駅からのアクセスも良く、想定していたよりも高額での売却が望めそうという意見がお兄様と妹様でまとまり「ご実家の売却」という方向性でお話がまとまりました。最終的にご兄妹はご納得のうえで「実家の売却（換価分割）」を選択されました。
単に売買するだけでなく、売却にかかる仲介手数料や各種登記費用、さらに納付すべき相続税の概算まで算出した「最終手残り額」を算定させていただきました。
遺産分割協議書には「換価分割」の条項を盛り込み、売却代金から諸経費を差し引いた純残高をご兄妹で1/2ずつ公平に分配し、各自がその資金から納付すべき相続税を全額納付いたしました。
相続税の申告期限（10ヶ月）直前にはなりましたが、弊社にて無事に買主様（買い手）をお探しし、売却で得た現金で無事に相続税を全額納付いたしました。
残った資金は、お兄様の生活資金、そして妹様が新しく購入される住まいの頭金としてそれぞれの再出発に活用されました。
「相続税の支払い期限が迫る中、2人だけで話し合いを続けていたら、間違いなく兄妹の関係が悪化してしまっていました。あくまでも第三者として会社としてはデメリットになるようなことも包み隠さずすべて話してくれたことで、より信頼できました。」と、お二人から安堵のお声をいただくことができました。
今回の売却解決ポイントや最大の障害
今回の最大の障害としては「相続税の支払い期限が迫っていたこと」と「兄妹間の対立」でした。親族間の意見の相違はどうしても今後の関係にも影を落とす要因となります。
今後も健全な兄妹の関係性を続けていくには、相続で遺恨を残さないことが重要なため、第三者が間に入り冷静にお互いが話し合う場を設けられたことで、方向性のすり合わせが行えました。
兄妹の意見がまとまれば、相続税の支払い期限までにすべきことが明確になるため、ご実家の売却や手続きなどを、弊社も協力させていただきスムーズに相続税の支払いを行えました。
売却解決ポイントとしては「税理士や司法書士など各分野の専門家」とも協力をして、兄妹をサポートしました。不動産の領域を超えた税務・法務の手続きについても、優秀な税理士・司法書士を即座に手配できるIRGroupの専門家ネットワークがあったからこそ、期限内の円満解決に導くことができました。
私たちIRGroupは「親の不動産を相続したものの兄弟・姉妹で意見が合わず揉めている」「税金や手続きが分からず相続税の納付までの期限が迫っている」「誰に相談していいか分からない」とお悩みの方は、絶対に一人で抱え込まず、まずは私たちにご相談ください。
自社の利益にとらわれない、真に中立で誠実なアドバイスをお約束いたします。査定やご相談は無料で行えます。
練馬区の皆様の「駆け込み寺」として、いつでも安心してお問い合わせください。
