東京都練馬区氷川台戸建て売却事例｜築30年の再建築不可物件！相続はしたが手入れもできず放置！早めに売却したいという希望を叶える！
東京都練馬区氷川台
戸建て ※築30年、再建築不可、相続、
最初にお問い合わせいただいたご相談内容
今回のご相談者様は、練馬区氷川台にご実家があると仰せの50代の男性でした。ご相談者様はすでにご両親を亡くされていてご実家を相続されていました。
すでに遠方にご自身のご家族とご自宅を構えていらっしゃいましたが、両親が亡くなってしまったとはいえ、実家まで失くしてしまうのは寂しいという感情から、固定資産税などを払いながら維持していたとのことでした。
元々はご実家を別荘のように利用していましたが、段々とご自身も年を重ねて、手入れも行き届かずどんどん劣化して近隣住民にも迷惑をかけてしまうことや不法侵入の可能性もあったため、早急に手放したいと感じるようになったとのことでした。
現在お住まいの地域から練馬区まで来るのも大変なので、できれば早めに手間をかけずに売れたら良いと考えていると仰せでした。
調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報
実際にお悩みをヒアリングさせていただき、さっそく練馬区氷川台にあるご相談者様のご実家を拝見させていただきました。
立地としてはマイナス要素ではなく、むしろ利便性が良く再販売に際してはプラスに働くことが考えられました。
しかし物件に到着すると、ご相談者様のご実家の問題が浮き彫りになってきました。
①築30年と築年数が経っている
すでに築30年以上が経過しているため、経年劣化が目立つ外観でした。宅内もお子さんが遊んでつけたような傷があったり、水回りの設備なども使用はできるものの、ハウスクリーニングが必要でした。
②再建築ができない
ご相談者様のご実家でもっとも難しい条件が、再建築ができない点でした。建て替えができないため、リフォームやリノベーションのみでの対応しかできません。
更地にして再販売も難しくなるため、難物件といえる物件であることも分かりました。
③小さな庭のようなスペースがあり近隣住宅に草が侵入してしまっている
近隣の方からもご指摘を受けてしまった雑草が伸び放題になっているので、片付ける必要がありました。また雰囲気も鬱蒼としてしまっていました。
ご提案させていただいた内容
今回のご相談者様はすでに遠方にご自宅があり、たまにご実家に帰ってくることはあっても手入れをしたりするなど、手間や時間、費用をかけたくないとお考えでした。
手間・時間・費用をかけずに売買したいというご相談者様に、弊社IRGroupは「雑草・残置物そのまま・費用持ち出しゼロの自社直接買取」をご提案いたしました。
一般的な仲介で販売する場合、まずは近所の方々への配慮として草を刈ったり清掃を行う必要があります。さらにご相談者様のご実家は「再建築不可」の物件だったため、通常の販売経路の場合は、物件の売却には時間がかかってしまう可能性が高く、売却までに何度も草刈りや清掃をご相談者様が行う必要がありました。
しかし弊社は練馬区内に関する知識も豊富なため、氷川台エリアは「池袋まで電車で直通約8分」という抜群の交通利便性と住環境の良さから、リノベーション住宅としての需要が非常に高い地域であることも理解していました。
弊社にて買い取らせていただいた後で、「庭の整備・外観の刷り直し・耐震補強を兼ねたフルリノベーション」を自社で施す再生プランを計画しました。
草刈りや清掃や修繕をする手間、費用をご相談者様にご負担させることなく、スピーディーに現金化できる買い取り金額をご提示させていただきました。
最終的な解決内容
弊社とご相談者様にて自社買取契約を締結し、遠方から何度も足を運んでいただくことなくスムーズに手続き・代金のお支払いが完了いたしました。放置されていたご実家や雑草の心配から解放され、ご相談者様にも大変お喜びいただけました。
ご相談者様のご実家の引き渡しが完了した後、弊社にて以下の再生工事を実施いたしました。
1. 伸び切っていた庭木の伐採・雑草の完全撤去および外構の整地
2. 築30年の構造・骨組みを補強し、水回りや内装を最新設備へと一新するフルリノベーション
3. 氷川台の住環境と都心アクセスの良さを前面に押し出し、「自分らしく暮らせるデザインリノベ一戸建て」として販売
弊社のホームページへ掲載し、お付き合いがある投資家の方などにも売り出しを行いました。その後すぐに「都心へ通いやすく、静かな環境で暮らしたい」という共働きご夫婦のお客様からお問い合わせをいただき、無事に成約となりました。
近隣住民の方々からも「綺麗になって明るくなった」と安心のお声をいただくことができました。
今回の売却解決ポイントや最大の障害
今回の最大の障害となったのは「再建築不可・遠方居住による放置・雑草による近隣トラブル」という3つの複雑な問題でした。
売却解決のポイントは、氷川台という土地が持つ高い立地価値を最大限に評価し、弊社がリノベーション再生リスクを引き受けるという「直接買取」を行った点です。
私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）は、「実家が遠くて管理しきれない」「再建築不可で売れるか不安」「雑草や建物劣化で近隣に迷惑をかけているから早く手放したい」といったお悩みを抱えている方にも、買取・再生のプロである弊社にご相談いただくことで、手間なく安心できる解決策が見つかります。
