東京都練馬区南大泉の戸建て売却事例｜ご兄弟で換価分割をしたいけどごみ屋敷・空き家の実家は手入れしないと売れない？自社買取でスピード解決！

東京都練馬区南大泉

戸建て ※築35年、ごみ屋敷、空き家

最初にお問い合わせいただいたご相談内容

今回ご相談いただいたのは東京都練馬区南大泉にお住いの50代の女性でした。ご相談者様はすでにご結婚されて他県にご夫婦でお住まいの住居をお持ちですが、実父が病で倒れ入院後に他界されたためご実家を相続したとのことでした。
ご相談者様には弟様と妹様がいらっしゃり、ご兄弟内でも相談したところ実家は売却するという方向で話がまとまったため、ご相談者様が代表としてご相談にいらっしゃいました。
ご相談者様は他県にお住まいで物理的に管理が難しく、ご兄弟も他県にて生活しているためご実家は売却したいという希望は一致していました。
そして「ご兄弟間の遺産分割（換価分割）のためにも売却して現金化したい」というご希望がありました。

調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報

実際にご相談者様のご実家がある東京都練馬区南大泉に足を運び、現地を確認させていただきました。
築35年と伺っていましたが、実際には空き家になっていた期間が長いようで外観はもちろん、室内まで荒れている状況でした。ですが、他にも問題は多数ありました。
①ごみ屋敷になってしまっている
宅内はお父様が生活していた当時のごみが散乱している状況でした。晩年は入院していましたが、元気なうちから年齢のせいもあり、片付けや自炊などが困難になっていたとのお話がご相談者様からもありました。
②建物全体の傷みが重度
生前お父様がお一人でお住まいだったころから、ご相談者様たちご兄弟はあまり実家に帰ることがなかったそうで、手入れもお父様一人では難しかったことから、建物全体に傷みが見られました。
③空き家期間が長かった
空き家になってからの期間が長く経年劣化もあったため、外壁など外見だけでなく室内にも多数の傷みが確認できました。ごみが散乱しているため、住居の設備などの状態は確認できませんでした。
そしてご相談者様はじめご兄弟のご希望としては、「売却はしたいが、他県に住んでいるため頻繁に通って片付けをするといった対応は難しい」とのことで、「できれば現状のままなんとか買い取ってほしい」というものでした。

ご提案させていただいた内容

ご相談者様を含むご兄弟皆様が現在は全員他県にお住まいで、「遠方からの片付けや管理が物理的に難しい」ことや「ゴミの処分や解体の費用は持ち出さずに、早期に現金化して遺産分割（換価分割）を完了させたい」という切実なご事情を踏まえ、弊社IRGroupからは「残置物処分・解体費用持ち出しゼロでの更地化＆隣地所有者様への売却提案」をご提案いたしました。
築35年放置されゴミ屋敷化した空き家をそのまま一般市場で売り出しても、買主様の内覧対応も遠方のため難しく、売却が長期化してしまったり不当な買い叩きに遭うリスクが高まります。
しかし、ご相談者様のご実家がある南大泉は非常に住環境が良い人気の住宅街です。特に隣地にお住まいの方にとっては、「空き家だった隣家の火災・害虫リスクが解消される」「自家用車の駐車場拡張や日当たり改善のために敷地を広げられる」という極めて高い購入ニーズが存在していました。
そこで弊社が間に入り、ご兄弟に一切の費用負担や片付けの手間をかけさせない形で、以下のスキームを組み立てました。
1. 宅内の残置物撤去・不用品処分および建物の解体・更地化手配を弊社が一元管理
2. ご相談者様の費用持ち出しは一切不要（売買代金からの相殺・清算または弊社の直接買取スキームを適用）
3. 確定測量・境界確認を行った上で、隣地所有者様へ更地としての購入をご提案
上記の内容をご相談者様にお伝えさせていただきました。

最終的な解決内容

最終的な解決内容として、まずは弊社にて隣地所有者様との交渉および各種手配を迅速に進めさせていただきました。隣地所有者様は空き家となってしまっていたご相談者様のご実家に強い不安をいだいていたこと、今後娘家族が家を建てるかもしれないので、更地にしてもらえるなら、購入を検討したいとのお声をいただきました。
その後解体作業なども時折見守っていただき、無事に隣家の方と更地での売買契約が成立いたしました。
遠方にお住まいのご相談者様やご兄弟が何度も練馬まで足を運ぶ必要もなく、手続きは極めてスムーズに完了いたしました。
お隣様からも「長年気になっていた隣の空き家が綺麗な更地になり、うちの敷地も広くなって本当に助かった」と大変喜んでいただくことができました。
解体費用や諸経費を清算した後の売却資金はご相談者様、弟様、妹様の間で1円単位まで公平に分配（換価分割）され「遠方の実家の管理問題から解放され、兄弟全員が納得のいく形で遺産分割ができて本当に安心しました」とお喜びの声をいただきました。

今回の売却解決ポイントや最大の障害

今回の最大の障害は「関係者全員が遠方居住による管理不能」「ゴミ屋敷・重度老朽化による建物価値の消失」「ご兄弟間での遺産分割の必要性」という複数の課題が重なっていた点でした。
解決のポイントは、南大泉という土地のポテンシャルを活かし、隣地所有者様が持つ「隣地購入による価値向上・リスク解消」のニーズを的確に捉えた提案を弊社にて行い、その結果円満解決に結び付けられました。
「相続した実家が遠くて管理できない」「ゴミ屋敷や空き家になっていて処分に困っている」「兄弟間でトラブルなく遺産分割したい」とお悩みの方や、難物件を多数扱ってきている弊社にご相談いただくことで、手間や費用を最小限に抑えた最適な解決策が見つかります。
私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）は、相続・ゴミ屋敷・空き家売却に豊富な経験と実績がございますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください！