東京都練馬区高松の戸建て売却事例｜転勤期日まで時間がない！再建築不可・残置物ありの実家を現況のままスピード買取で解決！

東京都練馬区高松

戸建て ※築35年、再建築不可、残置物あり

最初にお問い合わせいただいたご相談内容

今回ご相談いただいたのは、30代の男性のお客さまでした。数年前に亡くなられたお父様から相続したご実家にお住まいでしたが、転勤のため現在のお住まいを売却し他県への引っ越しをしなければならなくなったとのことでした。
また会社側から転勤の期日も決められているため、売却までに時間もないとのお話がありました。
ご実家内にはお父様・お母様の生前からの荷物が残っている状態で、すべて片づけてからの退去は難しいためどうしたらいいかと弊社にご相談いただきました。

調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報

練馬区高松にあるご相談者様のお住まいを実際に訪問したところ、前面道路がとても狭く駐車スペースもあるものの、駐車は難易度が高いように感じられました。
立地的にはロードサイド店も多い地域のため、車があれば生活しにくいということはない地域にありました。
しかし問題点もいくつかありました。
①築35年
築年数が古く室内や水回りなどインフラ設備に傷みがあるため、通常の販売経路で販売したい場合は、ご相談者様によるリフォームなどを入れる必要があることをお伝えしました。
②再建築不可
ご相談者様のご自宅の前面道路が狭く、再建築ができない建物でした。再建築不可の物件は相場の2割〜5割程度の価格での買取となってしまいます。
③宅内に残された残置物
ご相談者様のご実家には生前お父様とお母様が残した残置物が多数ありました。ご自宅内の片付けをご相談者様がお一人で行うとなると、かなりの手間や時間が必要になる状態でした。
上記の問題点を、ご相談者様には率直にお伝えさせていただきました。

ご提案させていただいた内容

ご相談者様を悩ませていた「費用」「時間」「労力」をできるだけ抑えるために、弊社では「現状のまま弊社にて直接買い取る」ことを決断し、ご提案をさせていただきました。
宅内に多数残されている残置物もそのままの状態で、弊社にて買取を行わせていただくため、ご相談者様は引越しにあたって必要となる貴重品や必要な物だけを持ち出すだけで、退去し新天地にお引越しが可能となります。
また通常の販売経路での再販をする場合は、インフラ設備に傷みがあるため、ご相談者様にてリフォーム費用を負担し、業者に依頼し施行する必要があります。しかし弊社での買取をさせていただくので、リフォーム費用をご相談者様に請求することはありません。
転勤期日に合わせたスピード決済にも対応させていただけることも、ご提案をさせていただきました。
通常の販売経路で販売してしまうと、早い段階で売れたとしても買主の住宅ローンの審査などに時間がかかってしまうため、転勤期日に間に合わないリスクが高くなります。
弊社での買取なら買い手を探す時間をカットし、会社の期日までに確実に現金化・引き渡しを完了させるスケジュールが組めます。
弊社は目先の売り上げだけを見ているわけではありません。ご相談者様にとってご納得いただける解決方法を提示させていただきますので、今回のご相談者様にも再建築不可物件の相場（通常の2割〜5割程度になること）や、狭小道路による工事・搬出コストを隠さず率直にお伝えし、納得感のある買取価格をご提示しました。

最終的な解決内容

最終的な解決内容としては、弊社による直接買取を行わせていただきました。残置物も多数ありましたが、弊社にて業者を手配し一括で撤去させていただきました。
ご相談者様のお勤め先から指定されていた転勤期日にも余裕をもって契約や決済を行わせていただいたので、ご相談者様には貴重品や必要な荷物のみ持ち出していただき、予定通り期日までに他県へのお引越しが完了しました。
買い取らせていただいた物件は、車や重機が入らない狭小道路という制限を踏まえ、搬入計画や工事工程を徹底的に工夫を凝らし、柱や基礎などの構造を残した大規模スケルトンリノベーションを実施し、老朽化していた水回り・インフラ設備を全面刷新を行いました。
練馬区高松という「車があれば非常に暮らしやすい好立地」にあることを活かし、「周辺の新築・築浅相場よりもリーズナブルに手に入る」ことや「新築そっくりな再生戸建て」として一般市場へ再販売を開始いたしました。
弊社の集客力により「価格を抑えて練馬区内で綺麗で広めのマイホームを探している」という子育てファミリー世帯のお客様にご購入いただきました。
ご相談者様からも「転勤までの日もないし、家の中の片づけができるほどの時間もなくて、本当に困っていましたが、転勤期日までに売却できる目途が立ったので助かりました。」とのお声をいただきました。

今回の売却解決ポイントや最大の障害

今回の最大の障害となったのは、時間的猶予のなさに加え再建築不可物件であることや、周辺道路が狭い点もマイナス要素となっていました。
通常の販売経路で販売するとなると、残置物も多数あることや、再建築不可といった売りにくい物件条件の物件でした。
今回の売却解決ポイントとして、弊社では仲介ではなく弊社での直接買取をご提案させていただきました。
そうすることで買主を探す時間や住宅ローンの審査にかかる時間を無くすことで、ご相談者様がすぐにでも転居できる状況を、作り出せました。

私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）では、再建築不可や狭小道路、残置物の放置といった難易度の高い物件であっても、適切なリフォーム企画と販売戦略があれば価値ある住まいに再生できます。『引っ越しまでの期日がない』『荷物が多くて処分に困っている』という方も、ぜひ一度弊社にご相談ください！