練馬区高松の不動産買取｜身寄りがない高齢女性の施設入居を支援。室内を見ずに買い取った「12坪・再建築不可・ゴミ屋敷」の狭小戸建て
東京都練馬区高松
戸建て ※12坪・狭小戸建て、再建築不可、ゴミ屋敷・残置物あり、設備不良・雨漏り、直接買取案件
最初にお問い合わせいただいたご相談内容
今回ご相談をお寄せいただいたのは、練馬区高松にある築古の木造戸建てに、お一人で50年近くお住まいになられていたご高齢の女性でした。
長年大切に住み続けてきたご自宅でしたが、建物の老朽化が著しく、水回りの設備が故障して使えなくなってしまったこと、そして何よりご自身のお足腰が悪くなり、2階への階段の上り下りが全くできなくなってしまったことが、今回のお問い合わせのきっかけでした。近々ご入院される予定も控えており、「退院後は自宅での生活が難しいため、できればこのまま家を売却して、その資金で高齢者介護施設に入居したい」という切実なご相談でした。
実を言うと、数年前にも一度「家を売ろうか」と考えた時期があったそうです。しかし当時は、「いずれ息子にこの家を譲ろう」というお気持ちがあり、売却を踏みとどまって持ち続けていらっしゃいました。ところが、ご病気でご長男様が先立たれてしまい、家を残す理由も、頼れるご親族もいなくなってしまったという、非常に悲しく辛い背景をお抱えでした。
ご自身のご体調の不安と、身寄りのない中での施設探しのプレッシャー、そして「こんな古い家が本当に売れるのだろうか」というご不安。数ある不動産会社の中から、地元・練馬区で実績があり、難物件の解決に定評のある弊社IRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店）を頼ってご相談にいらっしゃいました。
調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報
お話を伺い、すぐに練馬区高松の現地へ「買取査定」のための調査に伺いました。
物件は土地面積がわずか12坪という典型的な「狭小戸建て」であり、さらに建築基準法上の道路に接していないため建替えができない「再建築不可物件」でした。
そして室内を拝見しようとした際、今回の最大のネックが判明します。1階の玄関から2階へ続く階段に、足の踏み場もないほど大量の荷物（生活用品や不用品）が積み上げられており、物理的に2階へ上がることができない状態だったのです。
さらに、長年の老朽化による水回りの設備不良も重なり、不動産市場においては「再建築不可×狭小×築古木造×残置物（ゴミ屋敷状態）×設備不良」という、一般の不動産会社であれば買取を断るか、二の足を踏むような条件のオンパレードでした。
しかし、こうした「他社が断るような難物件」こそ、我々IRGroup（石神井ハウジング・インターリビング）が最も得意とする領域です。
今回は売主様がご高齢であり身寄りがいらっしゃらないという事情を踏まえ、ご契約の安全性を第一に考えました。お取引にあたっては、弊社が信頼する司法書士の先生に依頼し、ご本人の意思確認と本人確認を極めて慎重に行っていただき、確実な承認をとる手順を踏むことといたしました。
ご提案させていただいた内容
通常、不動産を買い取る際は、室内の状態や設備の不具合、雨漏りの有無などを隅々まで内見し、修繕費用を緻密に算出した上で買取価格を決定します。
しかし今回は、階段が荷物で塞がっていることに加え、売主様ご自身が「散らかってゴミ屋敷のようになっている家の中（2階）を見られたくない」という心理的なご負担を強く感じていらっしゃいました。
そこで弊社は、売主様のお気持ちとご体調を最優先に尊重し、「今回は玄関先だけを拝見し、2階の室内は一切見ずに現況のままで買い取らせていただく」という、プロとしては異例の決断を下しました。見えない部分のリスクを弊社が丸ごと背負う分、査定価格は通常より控えめにはなりますが、ご事情を丁寧に説明し、売主様にも心からご納得いただける価格で直接買取のご契約を締結いたしました。
弊社のサポートは「家を買って終わり」ではありません。
売却資金を元手に高齢者介護施設へ入所されるというご希望を叶えるため、担当スタッフがパソコンで練馬区周辺の施設情報をリサーチし、パンフレットや資料を何枚も印刷してお持ちしました。弊社と直接的な提携がある施設というわけではありませんが、一人の家族のような立ち位置で、ご予算、立地、設備、サービス内容などを一緒に一つひとつ確認しながら、最適な施設選びをお手伝いさせていただきました。
売主様ご自身で施設に連絡をとっていただき、実際に見学に行かれて、無事に条件にぴったりの入所先を決めることができました。
さらに、ご契約から施設の入所日が確定するまでの期間は、退去を急がせることなく、「家賃もいただかず、そのまま無料でご自宅にお住まいいただく」という柔軟な対応をとらせていただきました。大手企業には真似できない、地元密着の中小企業だからこそできる「血の通ったサポート」をご提供できたと自負しております。
最終的な解決内容
売主様が施設へ無事にご入所され、「本当に色々と助かりました。ありがとう」と涙ぐみながら感謝のお言葉をいただいた後、ついに我々スタッフが「未知の2階」へ足を踏み入れる日がやってきました。
そこには、想像を絶する光景が広がっていました。
メインの居室である2部屋は、なんと「天井に届くのではないか」というほどの凄まじい量の荷物とゴミで埋め尽くされていたのです。さらに、隠れていた窓ガラスは割れており、屋根も一部破損して雨漏りが発生している状態でした。事前の想定をはるかに超える残置物の量と修繕箇所により、撤去費用とリフォーム費用が跳ね上がり、真っ青になる瞬間でした。
このような「室内を見ずに購入するリスク」は末恐ろしいものですが、ゴミ屋敷化してしまった家を見られたくないという売主様は決して少なくありません。弊社はそうしたリスクを覚悟の上で事業を行っております。
今回は、いつもお世話になっているリフォーム業者様や残置物撤去業者様に拝み倒し、これまでの信頼関係もあって特別にサービス（値引き）をしていただいたおかげで、経費を差し引いた「ギリギリの赤字ライン」をなんとかクリアすることができました。
その後、綺麗に再生されたこの12坪の狭小戸建ては、日頃から好んでこうした物件をご購入いただいている弊社の「投資家オーナー様」にご紹介し、「想定家賃で入居者をつけること」を条件に、無事にご購入いただくことができました。
現在は、石神井ハウジングの賃貸管理部が成約しやすい絶妙な条件で募集図面を作成し、石神井ハウジング、インターリビング江古田店、さらにはIRGroupのネットワークである日暮里店、ロダン北千住店の賃貸仲介部「全社員」が全力で客付け（入居者探し）に奔走しております。まだ入居者は結果待ちの段階ですが、売主様・買主様・そして新たな賃借人様の「3方良し」が実現する日まで、グループ一丸となって尽力してまいります。
今回の売却解決ポイントや最大の障害
【最大の障害：見えない2階のリスクと、身寄りのないご高齢者の契約】
12坪の狭小・再建築不可という制約に加え、荷物で階段が塞がり「室内状況が全く分からない」まま買い取るというリスクが最大の壁でした。蓋を開けてみれば、天井までのゴミ、割れた窓、雨漏りと、想定外の修繕費用が発生する非常に危険な状態でした。また、ご長男に先立たれ身寄りのないご高齢者のお取引であったため、意思確認や安全性の担保にも細心の注意が必要でした。
【解決のポイント：リスクを背負う覚悟と、IRGroupの総合力】
この状況を打破したのは、「家の中を見られたくない」という売主様の心理に寄り添い、リスクを自社で丸ごと引き受ける弊社の覚悟です。想定外の費用がかかっても、長年付き合いのある協力業者様との強い絆で乗り越えることができました。
そして何より、物件を再生した後に、石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店という「IRGroup全店舗の賃貸仲介力」をフル稼働させて出口戦略（客付け）を描ける強みがあるからこそ、こうした難物件でも強気の買取を実現できるのです。
【私たちの想い：お一人で悩むご高齢者へ。不動産会社の枠を超えた「家族」のようなサポートを】
不動産会社は、ただ物件を査定し、売買を成立させるだけの場所ではありません。私たちIRGroupが大切にしているのは、ご相談者様が抱える「言葉にできない不安や孤独」にどこまで寄り添えるかということです。
今回のように、ご家族に先立たれて身寄りがなくなり、ご自身の体調不良から施設への入所を検討されているご高齢の方は、年々増加しています。「こんなゴミ屋敷のような家、恥ずかしくて誰にも見せられない」「雨漏りもしているし、価値なんてないだろう」「施設探しと言われても、パソコンも使えないし誰に相談すればいいか分からない」。そんな孤独と不安の中で、身動きがとれなくなっている方が大勢いらっしゃいます。
私たちは、そうしたお悩みを決して突き放しません。室内を見られたくないというお気持ちがあれば、現況のままリスクを背負って買い取ることも厭いませんし、施設探しのお手伝いから、次の住まいが決まるまでの家賃無償での居住サポートまで、まるで「ご親族」や「家族」の代わりとなるような血の通った伴走をお約束いたします。
物件を買い取った後も、石神井ハウジング、インターリビング江古田店、日暮里店、ロダン北千住店のグループ全店舗が連携し、投資家様への売却から入居者の募集・管理まで、自社内で一気通貫して完結できる圧倒的なネットワークと機動力がございます。これにより、他社では断られるような「再建築不可」「狭小戸建て」「ゴミ屋敷」「老朽化物件」であっても、確実な解決策をご提示できるのです。
「親が残した古い家を手放したい」「自分が高齢になり、今の家を処分して施設に入りたい」「他社で買取を断られた」と練馬区周辺でお悩みの方は、一人で抱え込まず、ぜひ私たちにご相談ください。皆様の不安を安心に変え、新たな人生への第一歩を真心こめてサポートいたします。査定やご相談は無料ですので、いつでもお気軽にお声がけください。
