東京都練馬区関町南の戸建て売却事例｜競売寸前！？時間がない中でのスピード買取でお悩み全て解決！

東京都練馬区関町南

戸建て ※築35年、競売間近、売却まで時間がない、残置物あり

最初にお問い合わせいただいたご相談内容

今回お問い合わせいただいたのは、練馬区関町南にある40代の男性でした。ご相談者様は数か月前に転職をしており、以前の会社からもう少し昇給があると信じて転職先を選びました。
しかし仕事内容にも慣れてきて、比較的安定した生活が送れるかと思いきや、いざ振り込まれた給料と給与明細を確認してみたところ、当初聞いていた給料とは異なり節約をしながら生活を続けていました。しかし物価高もあったり趣味のバイクにお金をかけたりしていたため、気づけば住宅ローンの返済が厳しくなってしまいました。
なんとかやりくりして住宅ローンの支払いを優先にして、転職後には今までの貯金を切り崩しながら数ヶ月粘ったものの、ついに差し押さえが通知されてしまい、競売までの時間がないことを理解しました。
自宅の販売を検討する段階まで来ているのですが、他社の買取がまとめて行えるサイトを利用して、数か所の不動産屋さんへ足を運んでみましたが、どこも仲介であれば対応できるが、競売までに時間がないと伝えると、どの不動産屋さんも掌を反すように買取は断られてしまったそうです。
そういった経緯もあり、「練馬区　不動産　売却」などで検索してヒットした弊社に問い合わせをいただいたそうです。

調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報

40代男性よりご相談を受け、速やかに練馬区関町南にあるご自宅の調査と、金融機関・裁判所の書面確認を行わせていただきました。
立地条件なども確認させていただいたところ、ご相談者様の物件周辺は「吉祥寺駅」や「武蔵関駅」へのバス・徒歩アクセスが良好で、閑静で緑豊かな人気の住宅街にありました。
調査・ヒアリングで判明した課題は以下の通りです。
①「競売開札期日」という極めて厳しいタイムリミット
裁判所の競売手続きがすでに始まっており、開札期日までに売買契約・代金決済・債権者（金融機関）との権利調整をすべて完了させ、差し押さえを取り下げる「任意売却」を成立させる必要がありました。
②築年数による設備の経年劣化
築年数が経過しており、水回りや内装の修繕・ハウスクリーニングが必要な状態でした。他社が買取を躊躇した背景には、このリフォームコストと「時間的猶予のなさ」がありました。
③残置物が多数置かれている
ご相談者様が普段過ごしているリビングはある程度綺麗に保たれていましたが、他のお部屋に関しては、雑貨や大型の家具などをまとめておいてあったりと、残置物が多いことも判明しました。
上記の理由から今回ご相談いただいた物件は、難物件であることがわかりました。そのままの内容を率直にご相談者様にお伝えしたところ、このままでの任意売却は難しいのかな…と頭を抱えてしまっていました。

ご提案させていただいた内容

ご相談者様も不安に思っている点ですが、他社が物件の購入を断った理由は「競売のタイムリミットに間に合わせる資金決済力」と「債権者交渉のノウハウ」がなかったためです。
しかし、弊社では「関町南」という優れた立地ポテンシャルと、自社で即座に資金を動かせる決済力・リノベーション再生ノウハウを持っています。
そのため弊社なら、十分に即時解決が可能でした。そこで弊社からは「競売取り下げを前提とした自社直接買取（任意売却）」をご提案させていただきました。
弊社が直接買い取ることで、仲介のように買主を数か月かけて探す必要がなくなりました。また数日～数週間で売買代金を決済できる点が挙げられます。ほかにも債権者（銀行等）と迅速に交渉し、競売手続きをストップ（差し押さえ解除）できるようになりました。
そして競売で安く叩き売られるのを防いで、ローン残債を極力減らすことにより、新生活への引越し費用・手残り資金を確保できれば、次のお住まいに引っ越す際にも、安心です。
ご相談者様は「このままで本当に買い取ってもらえるのか」と半信半疑のご様子でしたが、具体的なスケジュールと買取金額を提示したところ、肩の荷が下りたと安心した表情を見せてくださいました。

最終的な解決内容

弊社では自社買取契約をご相談者様と締結し、速やかに債権者との任意売却交渉・返済手続きを完了。裁判所の競売開札期日の前に、無事に競売差し押さえを取り下げることができました。
残債の清算後、手元に残った資金と引越し代を無事に確保でき、ご相談者様は家賃の抑えられる賃貸物件へスムーズにお引っ越しされました。「あのままだったら新しい住まいに引っ越すのも費用もかかるので、不安でしたが現状買取をしてもらったおかげで、新生活が始められます」とお喜びの声もいただきました。
ご相談者様から引き渡し完了後、弊社にて以下の再生工事を実施いたしました。
1. 弊社負担にて宅内の点検・残置物の撤去・ハウスクリーニングを実施
2. 関町南の住環境の良さ（吉祥寺生活圏）を活かし、内装・水回り設備を現代のライフスタイルに合わせて刷新するフルリノベーション工事
3. 「吉祥寺アクセス圏内で、予算を抑えてきれいな一戸建てに住みたい」という希望があった方々へ、弊社の営業員がお話をさせていただいたところ、ちょうど良い自宅を探していたファミリー層から多数問い合わせが入り、そのうちの一組からお声をかけていただくことができ、すぐに成約となりました。

今回の売却解決ポイントや最大の障害

今回の最大の障害は「競売までのタイムリミットの短さ」と「他社で買取を全て断られていたことによる心理的負担」でした。
ご相談者様は焦りが大きく、他社での買取も難しいならこのまま競売にかけられてしまうしかないのかと大変気苦労をされていました。
解決のポイントとしては、関町南という土地の資産価値を正しく評価し、競売取り下げに必要な金融機関交渉と自社直接買取をスピーディーに実行できた点です。

弊社では「住宅ローンを滞納して差し押さえ通知が来てしまったがもう競売にかけられるしかない？」「他社での買取は断られた」「競売だけは避けたい」といったお悩みの方も、買取・任意売却のプロである弊社へご相談いただくことで、競売を回避し再出発を図ることができます。私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）は、任意売却や法的・時間的制約のある難物件の売買にも多数の実績がございます。一人で悩まず、ぜひお早めにご相談ください！