東京都練馬区田柄の戸建て売却事例｜兄と妹で意見が対立！相続した実家をどうする？経験豊富な弊社担当が全員の希望を叶える！

東京都練馬区田柄

戸建て ※築30年、狭小住宅、相続

最初にお問い合わせいただいたご相談内容

今回ご相談いただいたのは、築30年のご自宅にお住まいの40代の男性でした。ご相談者様はお母様とお住まいになっていましたが、お母様が亡くなられたためご相談者様と遠方にお住いの妹様で相続をしたとのことでした。
ご相談者様としてはこのままご実家に住み続けたいとご希望でしたが、妹様は売却したうえでご相談者様と財産分与をしたいとのご希望をお持ちでした。
ご相談者様と妹様で意見は対立していましたが、相続税の支払い期限が迫っていることもあり、売却するならどれくらいになるのか教えてほしいとのことで、物件の売買はもちろん相続についても強い弊社にご相談をいただきました。

調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報

ご相談を受けて練馬区田柄にあるご実家を訪問し、現地調査や権利関係の確認をさせていただきました。
立地としてはアクセスも良く周辺環境も静かな住宅街にあり、ファミリー層を中心に人気の高いエリアでした。
ご実家の状態を確認して、いくつかの問題点が確認できました。
①築30年
水回りや外壁などに経年劣化が見られましたが、構造上の大きな問題はないためリフォームを行うことで、住み続けられる状態であることがわかりました。
②ご相談者様と妹様との意見の対立
ご相談者様がこのままご実家に住み続ける場合は、ご相談者様から妹様へと妹様の持分相当額を現金で支払う「代償分割」が一般的です。しかしご相談者様には手元にまとまった自己資金が不足している状態でした。
そして相続税の支払い期限が迫っていることもあり、分割協議が合意にならないままだと税制上の優遇特例が使用できず、高額な税金が発生してしまうリスクがあることをお伝えしました。

ご提案させていただいた内容

弊社からはご実家を弊社が買取を行いリースバックという形で、ご相談者様が家賃を払いながらご実家に住み続けるというプランをご提案しました。
ご相談者様は実家に住み続けたい、妹様としては公平に現金にして分けたいという気持ちがあり、そのうえで相続税の支払い期限も迫っているという問題がありました。
上記の3つを同時に満たすために、弊社による買取を行ったうえで、リースバックを行うことを提案し、話し合いの場を設けた結果合意に至りました。
その後ご実家を売却した場合にご相談者様と妹様にそれぞれいくら現金が残るのか、を客観的に第三者としてお伝えしました。
ご相談者様のご希望である住み続けるための解決策としては、弊社がご実家を買取した売却代金から、妹様に公平な遺産分割分を即座にお支払いし、ご相談者様は弊社と賃貸契約を結び家賃を支払いながらご実家に住み続ける(リースバック)という画期的なプランをご提案させていただきました。
遺産分割協議書を速やかに作成・確定させることで、相続税の節税特例を適用させ、期限が迫っていた相続税の納付資金も、売却代金から確実に手配できるようスケジュールを組み立てました。

最終的な解決内容

最終的な解決内容としては、ご相談者様と妹様、弊社も交えて協議を行ったところ最終的には「弊社による直接買取を行ったうえで、賃貸契約としてご実家に住み続ける(リースバック活用)」としてのご契約にてお話がまとまりました。
ご相談者様のご実家に住み続けたいというご希望を実現できたため、ご相談者様からは「家賃を支払うにしても、このまま住み続けられるので嬉しいです」とのお声をいただきました。
弊社の買取決済資金から妹様に持分相当額の現金をスムーズにお支払いさせていただきました。遠方にお住まいの妹様としても納得できる公平な分配が実現できました。
妹様からも「兄の気持ちもわかるので、揉めているのが辛かったが無事に解決できたので、一安心です。相続税も無事に支払えて安心して暮らせます」と喜びの声をいただきました。
遺産分割が確定したため、相続税の節税特例を活用して税額を最小限に抑え、迫っていた相続税の納付期限内に、無事納税を完了できました。

今回の売却解決ポイントや最大の障害

今回の最大の障害となったのは、「ご相談者様と妹様での意見の対立」と「相続税の納付期限が迫っている」ということでした。
住みたいご相談者様と現金化したい妹様の意見の対立だけでなく、ご相談者様が妹様に支払える自己資金がなかった点、相続税の納付期限が迫っているという時間的な余裕がないという点が大きな障害となりました。
売却解決ポイントとしては「リースバック」をご提案できた点です。対立していたご相談者様の住み続けたいという気持ちと、妹様の売却して現金化したいという気持ちを、両方とも叶えられる弊社による買取と、リースバックという仕組みを使うことで両立できました。
不動産のプロとして、練馬区田柄の土地勘と豊富な実績に基づき、即座に買取提示額を出せたことで、中立的な立場を守りつつ感情的になりがちな話し合いを、客観的・合理的に進められました。
また弊社では不動産の売買だけでなく、相続税の納付についてもサポートさせていただきました。

私たちIRGroup（石神井ハウジング・インターリビング江古田店・日暮里店・ロダン北千住店）は、相続・狭小住宅などに対する豊富な経験と実績がございますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください！