練馬区三原台のご相談から6年間の軌跡。未登記・残置物ありの旗竿地を再生し、理想の注文住宅用地へ
東京都練馬区三原台
土地 ※残置物あり、未登記古家2棟、旗竿地
最初にお問い合わせいただいたご相談内容
最初の出会いは約7年前の2019年頃でした。所有者であるご高齢のお父様がお身体を崩されて息子様と同居することになり、長年お住まいだったご自宅が「空き家」になったとのご相談でした。当初は「急いで売却したい」というご希望はなく、ご家族のペースに合わせて検討を重ねておられました。私どもからは、建物の老朽化リスクや空き家放置の危険性を定期的にお伝えしながら、じっくりと伴走させていただくことになりました。
調査・ヒアリングさせていただいた詳細情報
現地調査を行うと、売却には非常に高いハードルがあることが判明しました。物件は140㎡の「旗竿地」で、分筆されていない一つの土地に築50年以上の建物が2棟あり、うち1棟は未登記。室内は残置物が溢れ、隣地との境界確認（測量）も未実施でした。さらに倒壊寸前のブロック塀があり、解体作業用の間口が1方向しかないため、測量費・残置物撤去・2棟分の解体・地盤改良など、全てにおいて莫大なコストがかかる難解な状態でした。
ご提案させていただいた内容
弊社での直接買取をご提案しつつ経過を見守る中、コロナ禍、ウッドショック、物価高騰と不動産市場は激変。その間にも空き家からは悪臭や害虫・害獣が発生し、枝木の越境による近隣クレームが絶えない状態に陥りました。そしてご相談から6年が経過した2025年、お父様がお亡くなりになり、ご親族2名での遺産分割協議が必要に。金利と建築費が上がり続ける中、これ以上の放置は危険と判断し、提携士業のサポートと同時進行での最速売却スキームをご提案しました。
最終的な解決内容
相続登記の完了と同時に売買契約を結び、当社の主導で測量、残置物撤去、解体を一気に段取りました。懸念されていた旗竿地の解体・更地費用もギリギリ想定内に収め、売り出し価格を上げることなく販売を開始。すると、このエリア限定で注文住宅用の土地を探し、妥協して別の土地を買う寸前だったお客様からすぐにお問い合わせが入り、「諦めかけていたタイミングで希望の物件に出会えた！」と大変喜んでいただき、無事に売却完了となりました。
今回の売却解決ポイントや最大の障害
「旗竿地・未登記・2棟解体・未測量」という物理的な障害に加え、長期間の空き家放置による近隣クレームの発生、そして「金利上昇・建築費高騰」という市場悪化が最大の壁でした。
【解決のポイント：6年間の信頼関係と、奇跡のタイミング】
解決の鍵は、長年お客様と信頼関係を築き、相続発生後に提携士業と連携して最速で更地化（商品化）できた当社の機動力です。あと数ヶ月遅れていれば、買主様の負担増を考慮して買取価格を10%ほど下げざるを得ないか、長期的な売却活動を強いられていたところでした。所有者様との6年間の軌跡と、買主様とのご縁が見事に交差した案件です。
「絶対に、空き家を放置してはいけません。」
売却は、急がなければならない状況になってからでは「やれること（選択肢）」が限られてしまいます。今回の事例のように、余裕があるときこそ真剣に先々のことを考え、少しずつでも進展させていくべきです。ご自身のことだけではなく、残されるご親族様や、近隣住民への影響（害虫・倒壊・火災リスク）も考えて、資産売却をご検討ください。
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